东莞楼市限价！ 专家解读东莞房价将如何走？

　　业内：房企备案管理制度对房价调控作用可能更明显一些

　　这次政策最受关注的是关于房企备案管理的新举措，上述房企高管认为，政策影响效果会更为明显一些。“首先，备案价明显高于同区同类型项目要做合理说明，这个应该是参考深圳政策提出来的;调整备案价的时间调整，其实早在去年就有房企像住建局提出了;而申办预售证时间调整，则主要是预防项目捂盘惜售。在我看来，日后备案价调高幅度不得超5%，对房价调控作用可能更明显一些。”

　　车德锐也认为，此次的重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制，“2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。相信本次政策的出台，在业界各方面包括政府监管部门、开发商、代理商、中介机构、媒体等的努力下，一定能实现房价控制目标及稳定市场预期，为东莞房地产市场长久的健康稳定发展奠定良好的基础。”

　　而对于此次出台的其他要求，李兴旺认为，根据东莞的商业饱和的现状，适时做出供地结构调整，加大住宅地块供应，减少商业地块，将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾，最终对房价起到一定平抑作用。同时亦缓解商业供过于求的矛盾。第一条政策更多的是影响未来一两年之后的市场，而影响程度取决于政府供地量。

　　“地价的高低由供求关系决定。‘限房价、竞地价’方式在去年的凤岗地块做出了试点，不能从源头上解决高地价问题。(政策)第二点对拿地房企的资金实力提出更高要求。”李兴旺分析道，“第四条五条是对去年政策的重提。总体来说，相对于其他城市，东莞此次政策加码力度较温和，主要是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。”

　　李玲玲则强调，经济“稳” 是主调，振兴实业经济，防金融风险、去泡沫依然是重点，对房地产的定调是“因城施策，不能出大问题，不能出现大涨大落，需稳健发展”。

　　上述房企高管则表示，本次“加码”的调控，其实都是之前政策的补充，以保持市场平稳，比他想象中要“温和”。“开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等。”

    6成网友呼吁调控加码

　　3月20日，房掌柜就东莞是否会调控等问题做了问卷调查，其中认为会升级调控的市民占65%，认为调控会保持现状的31%;约有42%的人认为东莞的房价还会继续上涨，持下降心态的市民仅占28%，和认同保持目前的稳定状态的人数相等;在调控加码之前，呼吁政府加强调控的市民占了调查人群的61%，远超过“不需要升级调控”的市民一半的票数，表明了在全国20多个城市纷纷加码调控的背景下，市民对东莞楼市调控的期盼。

　　而在政策出台后，大家是这么看的：

　　“地王好头大”

　　“只是想问3万的怎么办”

　　“先拍地王，后限价，卸磨杀驴!”

　　“限，说明趋势太盛。长期利好不变。阶段性的“最佳”入手时段或将到来。也是考验发展商资金链和市场耐心的时段。”

　　“有资历的人才会有被嫉妒的资格! 限，说明趋势太盛。难以出货的四线城市想被限制都没这个机会”

　　“国家策略就是打击限制一二线，逼着大家或者投资客考虑三四线”

　　“全国都有点惶恐性购房了”

　　“中国人有个优良传统，哪里排队哪里去，哪里不给买越想买”

　　“国家都这么卖力的出来讲价了，要买房的还是要加紧”