东莞刚需门槛有多高？首付54万工资8000起

纵观整个东莞，仅有两三个镇区新房均价不过万，多数镇区均价超过15000元/㎡，热门镇区如长安、松山湖、虎门、塘厦、凤岗、城区等更是高达20000-30000元/㎡，这让东莞刚需客慌了。

假设有人以18000元/㎡买入一套100㎡新房，按3成首付、贷款30年计算，那么这个人需要负担54万元的首付，要和银行借款126万，每个月的月供要6687元。按照最低生活费1500元（不计娱乐旅游等）来计算，这个人的收入水平至少要在8000元以上才能下这套100㎡的房！

而据智联统计，去年东莞人均收入仅4500元，部分房地产、金融、技术从业人员才能月薪过万，绝大多数人的工资还不到5000元！这意味着在东莞买一套房除了自行承担几十万的首付外，可能连月供都要花掉你两个月的工资！

东莞刚需的购买力有限

有业内人士曾说过，“东莞人只能接受1.5万元左右的单价，超过这个价格，很少有人买得起房子。”的确，东莞人的购买力是有的，只不过有个界限，一旦房价越线，买房就会显得吃力，这也就解释了为什么当下深圳客占据了东莞楼市的“半壁江山”，而深圳客在临深区域的比例更是高达八九成。

毕业三年的唐小姐是一名成色十足的东莞刚需族，曾在2015年底的时候入手下订了南城鼎峰源著一套100㎡左右的三房。当时的均价是14000元/㎡，然而等到开盘的时候，该楼盘的价格涨到了18000元/㎡，而且这是提前认筹才有的优惠，之后就要涨上20000元/㎡，这意味着唐小姐的首付款从35万变成了45万，期间不过仅经历几个月。

由于首付过高，唐小姐一心想着再去搜寻其他15000元/㎡左右的新房，但是直到今天，她都没找到合适的房源，依然在看房的路上奔跑着，渐渐发现，现在的房价已经回不到过去了。

20万首付能买到哪里的房子？

维稳维稳，是政府调控房价的主基调，这说明在各种政策的限制下，东莞的房价涨幅会变小，但也很难下跌。扫一眼东莞的备案楼盘，基本没有万元以下的新房，就连二手房的价格也在与日俱增。

据金信联行相关负责人透露，近年来城区二手房炙手可热，不仅价格任性涨，整体市场也极其火爆。就当前市场来看，城区5年左右楼盘，价格在18000-22000元/㎡左右；7年左右楼盘，价格在16000元/㎡左右；10年左右楼盘，价格在15000元/㎡左右；15年以上楼盘，价格在13000元左右。