东莞刚需门槛有多高？首付54万工资8000起

20万首付能买到哪里的房子？

维稳维稳，是政府调控房价的主基调，这说明在各种政策的限制下，东莞的房价涨幅会变小，但也很难下跌。扫一眼东莞的备案楼盘，基本没有万元以下的新房，就连二手房的价格也在与日俱增。

据金信联行相关负责人透露，近年来城区二手房炙手可热，不仅价格任性涨，整体市场也极其火爆。就当前市场来看，城区5年左右楼盘，价格在18000-22000元/㎡左右；7年左右楼盘，价格在16000元/㎡左右；10年左右楼盘，价格在15000元/㎡左右；15年以上楼盘，价格在13000元左右。

这意味着在城区买二手刚需房，购房者最少最少都要准备30万的首付。那么20万首付就真的买不到房子了吗？如果是买小户型或者电梯房，20万或许还是能找到合适的房源，但如果要买两房或者小三房这种刚需房源则比较困难。

从各镇区的二手房市场来看，大部分的二手房成交均价都在10000元/㎡以上，比如塘厦凤岗的二手房整体均价要16000元/㎡，黄江14000元/㎡、虎门13000元/㎡。连向来是二手房洼地的樟木头和常平，其均价也逐渐逼近8000元/㎡。

“目前在樟木头，20万首付可能淘到不错的两房或小三房，但在房价略高于樟木头的常平镇，就很难找到合适理想的房源。”金信联行一负责人如是说道。

东莞作为广州与深圳两个一线城市的后花园，具有得天独厚的地理优势，这也正是吸引深圳人前来置业的重要因素。东莞房价的上涨对于资金雄厚的深圳人来说容易接受的，但对于东莞刚需族来说，其要承受的压力相对较大。

“就目前市场反应来看，大多数东莞客户都在逐渐适应市场，接受房价，在自己经济承受范围内降低要求，改买其他相对比较便宜的小户型。”中介人士表示。