光大赵洪亮：光大地产正在考察海南房地产

海南岛目前的地产市场，用一句话可以来总结——“旺丁不旺财”。海南现在有地、有“国际旅游岛”的概念，有美好的地产发展的前景。但相对应的城市规划与市政建设却跟不上步伐。这种局面造就了房地产业开发的局限。

光大受海南政府的邀请，在海南进行实地考察时发现，“国际旅游岛”的概念浮出，让珠三角乃至全国的消费者们接近疯狂地在当地买楼。甚至出现沿海地区房子一天卖完的情形。按照海南当地的人均收入来算，目前超过万余每平的楼价根本就不是当地经济能够承受的。过热的楼市、非理性的消费者使得目前的海南市场呈现着一种白热的状态。

虽然海南“国际旅游岛”政策的颁发，对于海南的经济、房地产业来说是一个很大的利好。但相应的，还需要民生建设、持续的实体经济来维持。虽然说旅游业是海南目前的主要经济支持体，但也受季候性局限的。海南每年的旅游旺季主要是在冬天，而以海南五指山南北为例，冬季在海南度假的人多数会选择气温较高的南方，而海南的北方气温低下，很少会有人光顾。这就制约了旅游业的平衡发展。国际旅游岛若想真正做到游人如织，除了各种政策宽限、免税政策的颁布，博彩业的开放亦是其重点工程，但目前来看，政府还不可能会开放博彩业。

国际旅游岛的落实虽然能够给予海南带来相应的经济发展，但是很难给予房地产业过多的利好。海南的房地产业主要受众目前来看都是租赁与候鸟型的置业。而海南政府在前段时间曾表态将在海南建至六十到八十家的五星级酒店，这个量是非常大的，也一定程度制约了旅游型置业。

大家还是要谨慎看待目前海南房地产市场，从现在的情况来看，消费者与开发商都有点冲动，导致房价在近期飞速上涨。实际上，海南的房地产市场还缺乏相关产业的支撑，没什么工业，农业也并不发达，而且市政配套也不完善。现在支撑大家进入海南的信念，只是“国际旅游岛”的一个概念，但要真正做到国际旅游岛，海南还需要一个漫长的过程。

尽管目前海南的基础建设还没有完善，各种政策的细则还没有落实到位，但蜂拥而至的全国各个城市的地产商已经将海南地产推向了一个开发高峰。飙升的房价、沿海地块一万余每平的楼面价，都在预示着“国际旅游岛”地产业繁荣的前景。

以东莞开发商为例，包括已经进驻的、准备进驻的，都在大张旗鼓准备加大扩张的步伐。综合来说，东莞众多的本土的开发商还是具备这种异地扩张的实力的。但是相比海南目前已经进驻的央企、上市企业，尤其是北派地产商们，我们略显弱势。央企、上市企业更多的是拥有雄厚的资金和实力。北派开发商更了解海南主要的消费群体——北方客源。所以说东莞的开发商若想进驻，除了要拥有相对的实力之外，还需要步步为营，谨慎而为。

光大在经过近几年的发展后，在东莞奠定了扎实的基础。现在已经具备了异地扩张的实力。但光大在外拿地会选择合适自己企业发展的城市。不会去一线城市为了争地与别的开发商硬碰硬。目前光大不光在海南进行考察，像北部湾等二三线城市都做了功课，公司准备在2010年走出东莞市场，实现全国扩张战略，同时海南市场也在光大的选择之中。