合富辉煌李兴旺：房地产从业人员的南迁印证海南市场的前景

东莞房地产企业近几年来面临的外地大的房地产企业的冲击越来越大，例如09年成交的8块土地中就有7块被深圳的开发商拿到，而东莞的房地产发展空间有限，这使得本土企业遭遇极大困境，面临重新洗牌的局面，外出寻找生存空间就成为企业生存发展的必由之路。

代理公司也在随着开发商阵地的转移开始扩张，现在从业人员进入海南就是和海南的经济发展相联系。不只是东莞的销售、从业人员迁移海南，全国其他地方的销售、从业人员也在迁移，这是对海南房地产发展有信心的直接表现。

东莞企业能否在海南占据一定市场份额主要看能否顺利拿到地，这对房地产企业来说至关重要。由于实力上的差距，我们东莞的开发商可能只能拿到大开发商不愿意拿的地，从这个意义上来说这对东莞企业在海南的发展是极为不利的。

这也不是说东莞开发商就完全没有机会。也许我们拼不过异地一线的开发商，但是我们仍然有自己的优势。东莞企业和其他二三线城市相比其地产的开发水平还是很不错的，东莞也有不少开发商异地扩张成功的例子。再加上东莞企业熟悉本土尤其是南方市场，可以提供细致、周到、个性化的服务，这些可以很大程度上弥补其开发的楼盘在地段及规模上的劣势。

现在有不少人认为海南地产有泡沫，我个人认为有人买并且有持续的购买力就不是泡沫。海南土地资源的稀缺性及收入水平的上升都支持了海南的房地产市场，尤其是确定建设国际旅游岛后，海南面临的不仅仅是海南市场和全国市场也面临着更大的国际市场。只要国际旅游岛规划实施的好，海南的房价还会继续上升，现在的房价水平算不上是泡沫。