中原：东莞住宅成交量价齐跌 市场需求将回归本土

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅成交量价齐跌，市场需求将回归本土

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交983套，环比大降38.25%，成交均价15841元/㎡，环比下降3.89%。受新政持续影响持续，楼市人气低迷，成交下滑明显。从区域来看莞城、黄江、寮步的住宅成交量过百，但仍有过半数镇区住宅成交不足20套。从项目来看，本周并无项目成交过百，成交量最多的碧桂园帕克诺雅仅签约64套。

从实际推售市场来看，对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡，很多主打深圳客的项目本周“0”成交。新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。

楼市人气一跌再跌，五一假期或迎来反弹

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比仍继续大幅下跌，4.10新政持续发酵，客户观望情绪加重，楼市人气依旧低迷。

但随着五一假期的来临，各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方等项目在本周开放了销售中心及样板房，时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外，本周也不乏“时代倾城15公里徒步行”、“《中国新歌声》嘉华星际湾专场”等大型活动，各项目目前正在努力积累人气。据监测，新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货，届时五一假期伴随新品推出，或能刺激客户入市，楼市人气或将有所反弹。

供应仍处于低位，后市将有所提升

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有海逸豪庭、锦绣山河、金地湖山大境三个项目新增住宅7.32万㎡（470套），环比略有下滑，仍处于近期低位。

从实际市场来看，据中原研究部不完全统计，本周仅海逸豪庭、万科珠江东岸等少量项目推货，但大多开发商的推货计划正稳步推进中，阳光城MODO等多个项目均在本周或下周开放营销中心及样板房，即将推货入市。从各项目拿预售证情况来看，本周依旧有6个项目拿下10栋洋房的预售证。另据监测，新世纪颐龙湾、君汇半岛、富通旗峰公馆将在五一假期推货，而时代倾城、石排国际公馆二期、满都中央时代等项目预计也将在五月份推货，后市住宅供应或将会有所提升。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应: