东莞楼盘抢客大战拉开序幕 营销活动“下血本”

东莞调控政策再升级，市场又不可避免地进入了政策消化期，与购房者犹豫观望不同的是，东莞开发商采取的是主动出击战术，营销中心、样板房开放等活动扎堆推出，徒步、明星等大型营销活动密集上线，新政后首轮抢客大战悄然拉开序幕。

开盘预热项目增多

4月楼市调控月，在全国数十城市相继升级调控的大环境下，东莞打出了“限外+限售”组合拳，矛头直指新建商品房，打了此前侧重依赖广深客的东莞楼市一个措手不及。

据房掌柜了解，“410”新政落地后，东莞局部区域楼盘客户来访量、成交量明显下滑。面对“限外”门槛，东莞开发商纷纷调整战术，将拓客目光转移至本地需求上。随着五一楼市黄金节点的到来，4月中下旬以来，东莞进行开盘预热项目明显增多。

阳光城MODO营销中心及样板房开放

据房掌柜不完全统计，自4月中旬起，东莞及惠州琳区域，至少有恒大江湾、时代倾城、富通旗峰公馆、碧桂园映月台、碧桂园松湖珑悦、碧桂园风华东方、阳光城MODO、富盈东方美誉、碧桂园森林里、汇园国际进行了营销中心（城市展厅）、样板房开放等开盘预热活动，为下一阶段的开盘做蓄客准备。五一假期间，卓为松湖大蓢坊、鼎峰悦境、万科中天城市花园等项目也将开放营销中心或样板房。

富盈东方美誉样板房开放现场

从供应产品看，新盘潜在供应类型多样化，除了汇园国际、碧桂园松湖珑悦、富通旗峰公馆等主打洋房的项目外，也有项目避开限购高压先推公寓和别墅，如阳光城MODO首批入市的将是精装修LOFT产品，富盈东方美誉将推得是70年产权45-55㎡复式公寓，碧桂园风华东方、碧桂园森林里等则都以别墅探市。

另外，进来也有部分在售项目，如超卓松湖时代、盛和雅颂、嘉宏锦城、恒大翡翠华庭等，小批量加推探市。