东莞楼市5月30楼盘推货 新政后的房价是涨是跌？

43楼盘调整备案价

新政后首波供应潮，房价是涨是跌？这无疑是市场最关心的话题。

截止至发稿前，4月东莞只有28个项目取得商品房预售证，但调整备案价项目却多达45个，包括虎门碧桂园、碧桂园ParkRoyal、清溪碧桂园、达鑫江滨新城、松湖碧桂园、中惠悦城、光大山湖城、三正公园里、东新御珑庭、融创清溪壹号、万科金域缇香、大道松山湖、石竹山水花园、碧桂园十里江湾、中信红树山、新世纪颐龙湾、罗马景苑逸景湾、金地湖山大境、满都中央时代、金田花园、祥利花园、格兰名筑、安华香蜜松湖、万科珠江东岸、君汇半岛、南部湾万科城、嘉宏锦城、融创松湖澜园、卓越蔚蓝山、万科翡丽山、德州城、沿海丽水佳园、鼎峰源著、时代倾城、东兴悦庭、御河湾花园、丰泰橡树溪谷、金河湾水岸苑、碧桂园东江月、中惠悦峰、紫荆花园、锦龙湾畔、碧桂园森林里、碧桂园首座、新鸿基珑汇等。

从备案情况看，虽然在售项目基本以备案价调整为主，但并未如购房者期盼那样大跌，受政策影响最为严重的临深片区，新房备案价基本维持2.5万-3万，如祥利上城备案价2.6-2.9万元/㎡，融创清溪壹号统一备案价1.975万元/㎡，德洲城备案价要2.45-3万元/㎡。

而看新近开盘和即将开盘的几个项目，从备案价格看，开发商对市场预期依然较高，比如说，桥头满都中央时代计划4月29开盘，备案均价9850.41元/㎡；横沥新项目时代倾城，备案均价14771元/㎡；楼面地价超1.2万的碧桂园东江月，备案均价约24000元/㎡；新项目富通旗峰公馆，备案均价也要22000元/㎡。

新政下的东莞楼市，限购限贷限价限卖还限外，3、4月楼市成交持续低迷，5月的这一波供应潮，能否给市场带来一些刺激？购房者的市场接受度如何？房掌柜将持续关注。