东莞限购升级后 这些楼盘却“有恃无恐”

有人说，人生有三大错觉：TA还爱你，股票要涨，以及——房价要跌！

东莞限购加码，满载着深圳客的“大船”说翻就翻，局部区域楼市“速冻”，“盼跌”也成了调控下购房心态的主旋律。调控高压下，房价真会掉吗？有些区域的楼盘似乎“有恃无恐”。

惠州临莞：洼地+不限购

论这一轮调控的威力，掌柜君只“服”惠州。在周边城市几乎360度无死角重拳出击调控楼市时，惠州这个同样楼市火热的城市，却成功避开了限购，只出了一个“证满3年方可转让”的规定。

于是，在莞穂深等周边城市全面限购刺激下，惠州楼市爆发了。来自惠州市房管局联合惠州合纵联合的数据显示，惠州“4·8”楼市新政后，周网签分别为3400套、3496套、6420套，单周网签数据一再刷高峰。

东莞新政后，石湾双城峰景开盘现场

以石湾为例，因地缘和价格优势，近期区域楼盘人气都十分火爆，广州客、深圳客、东莞客都纷纷盯上了这块“肥肉”，尤其是东莞客，有石湾项目甚至自东莞调控后东莞客比例上升至了7成。

目前，石湾房价已从去年的“4”字头飙上了“8”字头，新政后更是出现了“9”字头，房价看涨呼声很高。

城区：配套+供需

东莞区域内，要论对调控“免疫力”最强的，当属中心城区。作为交通、配套最完善的城市中心，新房供应又长期处于“饥渴”状态，房价看涨已成为市场共识，调控在这里也自然破功。

“410”新政落地将满月，从近期市场反应看，一直以来以本地需求为主导的城区楼市，受政策影响并不明显：一直以来都最为活跃的二手楼市，没有限购限外门槛，市场关注热度自然不减；供应长期紧张的新房市场，由于碧桂园东江月、卓越中寰、万科中天城市花园、阳光城MODO等一批即将入市的全新项目刺激，人气更是较新政前不减反增。

碧桂园东江月样板房开放当天

据房掌柜了解，借着刚过去的五一小长假，城区人气达到了一个峰值。碧桂园东江月、万科中天城市花园同时开放样板房，现场人气都相当火爆。4月29日，莞城的旗峰公馆以约2.2万元/平方米价格开盘，同样吸引不少本地购房者，去化率达到7成。

房价方面，城区房价早企稳“2万”，从最新备案情况看，城区房价或许还会再“飞”一会。除了备案价约23000元/㎡开盘价约22000元/㎡的富通旗峰公馆外，去年拿地楼面价超12000元/㎡的碧桂园东江月，首次备案均价也达24674.46元/㎡。