穿越回十年前的东莞 房价4000元一平时为什么没买？

　　“早知道房价会涨这么高，当初砸锅卖铁都去买个几十套啦！”

　　“如果在2008年把房买了就好了……”

　　眼看现在房价越涨越高，许多人在与友人谈笑中总会在“忆往昔”，房掌柜小编也到处搜罗资料看看当年的房价究竟有什么“魔力”，结果连小编也发愁了，不说了，自己往下看吧！

　　2008年房价大跳水 塘厦房价最低3900元/㎡

　　2008年恰逢金融危机，整个房地产市场一片萧条，东莞商品房的成交量同比下降超过4成，当年房价迎来“大跳水”，一跳回到2005年的水平，多数楼盘价格低至4千左右。

　　那一年，塘厦、凤岗等临深片区，寮步、石碣等城郊区域还是一颗不起眼的小行星，特别是目前房价普遍超过25000元/㎡的塘厦，在2008年的时候单价才4000元/㎡左右。

　　比如塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园，在报纸上打的广告是“均价4400元/㎡”，同区域的长银东郡则直接挂出“均价3900元/㎡”，与当年的麻涌南峰时代广场同价!然而现在的塘厦房价早已是麻涌的1倍以上。

　　低房价的并不只有镇街，城区当年的供求也是跌入低谷，开发商为了揽客不断加大促销力度，高折扣纪录被不断刷新。例如首推600套的东城新世纪星城二期售价才4500-5500元/㎡，南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡，很多人连5千都不愿买，现在这些房子单价都去到了1.6万以上。

　　再来看看二手房，2008年中信新天地一套30㎡的精装公寓总价是14万，新世界花园一套108㎡的3房总价是55万，折算下来单价也才四五千，换到今天，当年的二手房也翻涨了近2倍，五十几万大多只够首付。

　　除此之外，以前的开发商更多以发短信的方式做各种零首付、低首付的促销，比如名门世家在五一开盘打出首付1成、选房还可参加宝马抽奖的短信广告，而晶城部分户型首付1.6万元等。

　　2009年均价6263元/㎡ 32万搞定小三房

　　2009年初始，东莞开发商依然继续低价走货。据业内人士透露，那时候很多楼盘的价格都回调到2007年之前的水平，均价在4500元/㎡左右，甚至首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房子。

　　3月份开始，东莞楼市开始热销，开发商酝酿着后期涨价。8月份开盘的宏远江南第一城均价5700元/㎡并受到热捧，开盘当天还没到中午就取消了所有的折扣还加推了十几套。紧接着景湖时代城、万科金域华府等楼盘也都热销，当时的均价分别是7200元/㎡、9000元/㎡。

　　市场一好，开发商在报纸上投入的广告经费就减少，2009年东莞主流媒体上的房地产海报广告少得可怜，很多都是以新闻简介的形式描述楼盘，或者只有二手门店挂出来的价格信息。

　　从挂出信息来看，中信凯旋国际新品售价在4500-5300元/㎡，相当于总价32万就可以买一套A户型74㎡的小三房。当时价格偏高的景湖时代城一套76㎡的户型也才售54万，按照20年月供算，每个月大概是2000元左右，对于年轻小情侣来说也是不成问题的。

　　偶然发现当年广州新塘的房价也是低得诱人，不知道当初没买的人现在怎么样了呢?

　　2010年均价7634元/㎡ 常平最贵洋房售价8千

　　2010年深圳调控使得深圳客入莞，直接带来的是房地产市场的飘红：东莞住宅均价约7634元/㎡，同比上升1400元/㎡。当年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、非毛坯修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高。

　　房掌柜在报纸上看到金域华府在9月份开盘推售的新品当天即售9成，成交均价在1.1万元/㎡左右，而2009年该楼盘的均价还只是9000元/㎡，而现在该楼盘的单价高达2.3万。

　　值得注意的是，当年御泉山的“楼王”均价仅7200元/㎡，就连号称常平最贵的洋房单价也在8000元以上，这价格在现在连二手房都买不到吧?

　　2011年均价8186元/㎡ 长安公寓单价1.4万

　　2011年全国大中城市纷纷出台“限购令”令东莞房地产市场风声鹤唳，不过“限购令”并没有如期而至，反而演变成一场声势浩大的“促销令”，可谓因祸得福，东莞大多数楼盘都取得非常不错的销售率。

　　当年的金九银十中，城区的楼盘大多单价还在7500-9500元/㎡徘徊的时候，长安、塘厦、凤岗逐渐崛起，其中长安沃多夫公寓单价去到1.4万，塘厦御庭苑的洋房打出均价1.2万元/㎡的旗号，就连凤岗的祥利上城也高喊9600元/㎡。

　　随着房价不断冲破政府8200元/㎡的警戒线，加上东莞周边城市又一次加码调控，导致东莞转入11月后楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量都得不到保证，开发商不得不以低于市场预期价开盘，或推出部分特价单位，才能保证出货量回笼资金。

　　为了出货，开发商在报纸上大力促销，比如滨江体育公园附近某楼盘号称新品“6字头”起，而前一批产品均价早已超过7300元/㎡，再比如黄旗山1号推出“保值回购计划”，花样年君山推出“3年包月供”等等。

　　让房掌柜小编惊掉牙的还是广州香江翡翠绿洲的广告，“特惠发售 6380元/㎡起拥有价值过万的庄园豪宅”，这才知道原来广州房价也有比东莞低的一天啊！

　　2012年均价8276元/㎡ 南城某精装房只需8150元/㎡

　　以往几乎每年的房价都是涨1000元，但到了2012年全市均价只涨了一百多元，涨幅约1.1%，是2007年以来涨幅最低的一年，全年的均价仅8276元/㎡。

　　东莞合富辉煌研究部认为，如剔除非毛坯房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。

　　在市场较为冷淡的情况下，有开发商巨资投放一个报纸版面，放话买房送车位，加1元还送装修!还有的开发商直接搞起价格攻略，在房价近万元的南城区域内，推出6套房源统一价8150元/㎡起并送1500元/㎡满屋的装修……

　　开发商热衷于以价换量，无疑是购房者入市的最好机会。因而，从4月份开始，东莞楼市逐渐回暖，出现了历史上少有的成交量连续4个月环比增加，其中5-12月成交量创下了历史同期最高。

　　2013年均价8812元/㎡ 城区房价万元徘徊

　　2012年年底的热度使得2013年东莞房地产市场供需两旺，当年住宅成交均价8812元/㎡，同比2012年微涨6%，其中超9成镇区价格出现上涨。

　　有数据显示，当年大部分镇区均表现出不同大小的的上涨幅度，约4成镇区的上涨幅度大于10%，6成多镇区均呈现量价齐升的局面。

　　从已有的资料可以看到，当年的南城万科金色梦想还是9700元/㎡、莞城的地王广场还是8800元/㎡、东城怡丰君逸名轩7500元/㎡，万科金悦香树1.1万元/㎡的价格算是城区最高价楼盘之一，总体来说城区房价都还在万元左右徘徊。

　　值得注意的是，现在普遍3万元的松山湖在当年也不过是万元左右，比如现在依然备受关注的锦绣山河，在当年打出的广告是9300元/㎡就可以买到140-220㎡的全新洋房。如果购房者知晓这个盘在时隔5年后就能翻近3倍的价格，或许当时砸锅卖铁也会买上几套吧!

　　2014年均价9174元/㎡ 首付4.8万就能买南城一套精装房

　　2014年的东莞市场处于不断调整状态，加上东莞“扫黄”，导致全年楼市住宅成交量全线飘绿，住宅价格涨幅为2008年以来的第三低，均价为9174元/㎡。

　　在那个时候，只需要首付4.8万就能买到南城恒大御景一套精装房，现在这里一套房的单价就要1.4万，小面积的房源首付最低都要15万!

　　还记得2009年的时候，景湖时代城售价是7200元/㎡，到了2014年就涨到了1.1万元，如今也是涨到1.6万元以上，涨幅高达2倍!

　　以买100㎡房、首付3成、贷款30年来算，2009年买入月供是2650元，2014年买入月供变成了4086元，到了2017年月供大概要6000元，然而2014年全市职工的平均工资只有3005元，咬咬牙还是能买到房的。

　　2015年均价9783元/㎡ 临深片区房价刹不住车

　　2015年央行利率五连降，楼市政策前所未有的宽松，在深圳客刺激下，东莞楼市成交量大幅增长，年内房价上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头，整体均价为9783元/㎡。

　　在这一年，最为热门的镇区当属临深片区，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。当年塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价还是1.2-1.3万元，城区也还是1-1.3万元，那时候的大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。

　　那一年，开发商抢客竞争激烈，广告投放减少，联动成本增加。在楼盘优惠方面，除了常规折扣之外，“低首付”诱惑似乎最受欢迎，如位于万江的恒大帝景大打优惠——首付7万起可以买小户型精装房。

　　2016年均价13687元/㎡ 地价大多飙上2万

　　2016年是收获与转折的一年，这一年里东莞楼市先是大起——房价暴涨、地王频现，后是大落——首次限购限贷限价政策出台。

　　从价格来说，2016年均价为13687元/㎡，同比2015年暴涨了40%!其中，松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”，就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。最夸张的是，就连地价也大多2万以上，这让广大购房者直呼楼市疯了!

　　这一年，楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位，例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”，但2015年的时候就开始转变为“1万起”，或者只要没过万的楼盘都会被拿出来大肆炒作，宣称自己是“万元以下房源”。

　　在东莞平均工资仅有4470元的时候，房价就翻上三四倍，越来越多人买不起房。有网友吐槽说：“十年前我的存款够买一套房，现在努力了十年还是一套!”“这几年房价涨起来速度比火箭还快，可降下来却跟蜗牛爬似的，还老爬不动!”

　　正是开发商的自嗨过头和部分贪心深圳客的抢房，导致东莞楼市不得不迎来一次重击，虽然开发商依然坚守、观望，价格高居不下，但年末至今的成交可谓是惨淡收场。

　　2017年最新均价16828元/㎡ 开发商需让利本地客

　　其实今年的开局算是不错的，在两会热点的影响下，东莞楼市有复苏的苗头，房价依然小幅上涨，也有的楼盘为了走货选择以价换量，特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多。

　　从市场来看，今年连续两次调整新政细则，一次比一次严格，拦下了许多不符合买房条件的深圳客，以致于开发商纷纷转向本地客，但基于本地客的承受能力不及深圳客，价格方面会做出一些让利。

　　从东莞中原监控的数据可以看到，4月份住宅均价为16201元/㎡，环比小幅上升了0.60%，而在上周(20170508-20170514)均价变成16828元/㎡，由于现在部分高价盘网签受限，真实的均价并未展现出来，不过从备案的价格来看，多数楼盘都处于维稳的状态。

　　虽然现在楼盘为了吸引人气，不惜砸钱玩起明星营销，罗嘉良、王杰、邓丽欣、曾敏杰、陈慧琳等多位明星陆续亮相各大楼盘，但购房者关心的房价却高高在上啊!精明的开发商意识到当前的价格很难有竞争力，于是将广告的重点放在了片区优势或地铁物业等楼盘区位上。

　　当年房价那么便宜 你为什么不买房?

　　虽然有的人迟迟没买到房是因为观望太久错失良机，但更多人是因为没钱啊!据市统计局官网资料显示，2008年全市除农户外、包括外来工在内的所有职工月平均工资约为1130元，城镇在岗职工月平均工资为3293元，之后每年保持蜗牛般的增长速度，直到2016年职工的平均月工资也仅有4470元。

　　当然，东莞本地需求的购房实力还是很强的，不说那些隐形富豪，就是中高收入水平的刚需群体也有不少，统计局数据并不能代表绝大多数。但是，哪怕你是月入6000元/㎡的小白领，也跟不上近年东莞房价的涨幅啊。均价16000元/㎡，买套自住3房基本都150万起，家庭收入不上万，买房你不怕影响生活质量吗？

　　小编如果真的回到了十年前的东莞，也只有这个表情能代表我的心

　　房价低的时候收入也低，工资涨起来了房价涨得更高，此时此刻只想用一句“此情可待成追忆，只是当时已惘然”来表达房掌柜小编对这十年楼市变化的感慨!

　　话又说回来，换你，你想穿越回哪一年买房呢?真的仅仅是房价的涨幅过快导致我们买不起房吗?也许回到十年前，我们还是买不上房。