东莞楼市6月入市新品抢先看 34楼盘谁更抢手？

6月是上半年的最后一个月，是诸多房企楼市成绩考核的关键点，东莞不少项目都已释放6月开盘加推信号，冲刺半年业绩。据房掌柜不完全统计，6月东莞至少有34项目开盘或加推新品。

6月34项目开盘或加推新品

限购升级过后，5月的东莞楼市受到了一次冲击性的洗礼。看房客户从“多为深圳客”变成了“基本都是本地客”，市场成交持续低迷......到了5月中旬，东莞房企恢复活力，以公寓为主的房源供应大幅度增加。如今6月将至，有楼盘已经迫不及待释放入市信号，预热活动也在不断点燃楼市氛围。

据房掌柜不完全统计，6月东莞预计将有10个项目开盘入市，包括卓越维港、卓越蔚蓝岸、卓为松湖大蓢坊、保利锦城、保利海棠、凯晟景园、万科中天城市花园、海德骏园二期、清溪碧桂园锦多宝、金河湾水岸苑等项目。

另外，计划加推新品的项目至少有20多个，包括东兴悦庭、保利中惠悦城、锦绣山河晓月湖、光大山湖城、恒大翡翠华庭、碧桂园森林里、阳光城MODO、碧桂园东江月、融创清溪壹号、金地湖山大境、虎门印象、盛和雅颂、伟隆国际花园、天麟时代广场、金地城南艺境、华安珑廷、大道松山湖、时代倾城、名巨山水城、满都中央时代、东新御珑庭、锦龙湾畔、万科珠江东岸、万科云城等。

从楼盘区域来看，6月即将入市加推项目多分布在临深片区及东莞城区。

5月19项目新增备案 8项目取得预售证

从入市情况看，6月的东莞楼市又将是一个供应爆发月。事实上，5月以来开发商入市节奏已经加快，卓越中寰、卓越蔚蓝岸、名巨山水城等多个纯新项目都开放了营销中心预热，不过拿到预售证的项目不多。

据房掌柜统计，5月截止24日，东莞仅有8个项目新取得预售证，分别为天麟时代广场、锦龙湾畔花园、碧桂园森林里、清溪碧桂园锦多宝、金地城南艺境、华安珑廷、阳光城MODO、大道松山湖。

同时段内，东莞新增备案的楼盘中仅有9个项目是首次备案，包括虎门印象、万科云城、金地湖山大境、碧桂园东江月、融创清溪壹号、盛和雅颂、万科珠江东岸、保利海棠、碧桂园森林里。据房掌柜统计，5月至今，东莞新备案楼盘较少，但房源数目可观，总计达1605套，其中洋房1519套，别墅86套。

5月1日-24日首次备案的东莞楼市

此批新增房源供应仍以洋房为供应主力，特别是76-150㎡刚需、改善户型，供应量占据9成以上。其中如万科云城二区2-3号楼，首次备案房源348套，面积在76-92㎡之间；融创清溪壹号1、2号楼，新备案房源192套，面积在76-117㎡之间；另外，万科珠江东岸新备案房源272套，88-150㎡的户型面积跨度较大，满足了更多购房者的需求。

另外，5月至今有10个项目调整了备案价格，调价房源数共计607套，皆分布在临深、临惠、临广区域，下调备案价的房源占全部调价房源的56%以上。而调价幅度最高的是樟木头一楼盘，降价16%，其余楼盘调价幅度基本都在10%以内。

5月1日-24日调整备案价的东莞楼盘

从区域分布来看，首次备案及新取得预售证的楼盘皆多位于临深片区，备案房源量占比较大。新政后临深片区受深圳客退潮影响，成交低迷。如今却有多项目集中入市，将会面临怎样的局面？

多盘蹭“520”抢入市 或将于6月续推

根据合富大数据显示，“4.10”东莞新政对楼市的影响正在逐步体现，目前楼市成交整体呈下降趋势。时至5月下旬，大部分楼盘仍“且行且观望”，谨慎出货。不少楼盘趁“520”营销节点抢先入市推新货，如阳光城MODO、碧桂园森林里、时代倾城等；有的楼盘则围绕“520”主题举办各种暖场活动，提升来访量，如碧桂园城央壹品真人版捕鱼活动、嘉华星际湾亲子活动、万科金域缇香花艺鉴赏等。

在限购升级观望持续市场环境下，入市楼盘去化率则主要看楼盘定价是否合理，如近期横沥时代倾城开盘，带装修洋房售价12000-13000元/㎡，去化率就比较理想，约8成。

截至5月24日，东莞5月新增备案房源已有1605套，部分房源已于5月底推出，预计6月新房供应总量将不少。另外，2017年下半年还会有更多项目陆续入市，如卓越中寰、高新漾城、中泰峰境等等，产品类型可供选择增多，不排除开发商为回笼资金以价换量的可能，估计2017年内都是刚需出手好时机。