东莞公寓之争越演越烈 过渡三房公寓走货最快

　　不知道你发现没有，现在东莞的公寓越来越小巧了，而且货量还不是一般的多！其实，在现在这种房价水平下，公寓面积越小总价就越低，对于资金并不充裕的购房者而言，这是不是一个买房好机会呢？

　　东莞公寓供应大爆发

　　从瑞峰调查数据可以看到，自2012年开始，东莞的公寓市场逐渐以商业公寓为主，从2014年始，公寓的市场份额逐年扩大，到了2017年东莞升级了限购限贷政策之后，不受限的公寓市场份额达到10%以上。

　　而这仅仅只是成交情况，在供应方面更是达到了一个新的高峰期，特别是在今年3月份，东莞公寓的量价创历史高位——供应超10万㎡、均价超16000元/㎡。

　　瑞峰方面分析，在未来3年，东莞预计有47个项目有公寓供应，约164万㎡，其中以城区为主战场，有约108万㎡的供应，公寓市场的竞争可谓是相当激烈。

　　合富研究院高级分析师李兴旺向房掌柜透露，现在很多拍卖地块都会带有商业性质的指标，要么是做写字楼、酒店，要么是做商铺、公寓，相对来说，公寓能居住又能办公，会更容易让市场接受，所以公寓的供应量会很大，再加上很多项目的地价都比较高，开发商只能以低总价来实现高单价。

　　从当前进度来看，卓越中寰、漾城、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园东江月、星河时代花园、时代水岸花园、盈滨半岛9號公馆、鲁能公馆、晨熙花园、富盈华阳湖月等项目近期将陆续有商业公寓推出，市场竞争加剧。

　　小公寓能救市吗？

　　房掌柜发现，现在不少开发商推出的公寓面积都很迷你，比如碧桂园东江月18㎡的公寓、卓越中寰和泰禾新天地35㎡的公寓、以及阳光城MODO 36㎡的户型等，这些小户型的项目多位于城区，其中碧桂园东江月和阳光城项目都是去年地价最疯狂的时候拿到的地块。

　　自从东莞限购之后，房地产市场已转向开发本地客，在房价保持不变的情况下，只能通过改变总价的方式来吸引本地客，小面积的公寓自然就成了现在开发商的“救命稻草”。

　　这种面积极小的公寓，能降低购房成本的公寓，真的能成为开发商应对新政的突破点吗?

　　很多业内人士都在揣测，商务公寓不受新政影响，是购房者投资的首选，但是对于“救市”就很难。从前段时间开盘推售的几个公寓项目来看，去化率都比较低，特别是面积越小的公寓越难出售。