东莞城区有楼盘批量下调备案价 每平普降4500元

业内：金九银十开发商让利或加大

进入5月以来，新政效应持续发酵，表现在成交量上，是持续低迷。据房掌柜监测，东莞住宅网签近半月来，每日成交量基本都维持在80套以下。楼市成交持续低迷，市场观望氛围在蔓延，未来楼市怎么走？

近日，曾有业内人士在朋友圈感慨，“3月份以来，调控政策虽然持续加码升级，但现在楼市的投资热情依然不减，投资资金没有太多选择，而一旦股市真的触底持续反弹，股市赚钱效应扩散，楼市的投资资金将大幅撤出，届时，楼市面临的压力巨大。所以，对于发展商而言，留给大家的时间不多了。”

关于开发商降价意愿问题，合富研究院高级分析师（东莞）李兴旺透露，目前东莞住宅供应不大，市场上所谓“降价”基本是让利促销探市，整体而言，开发商降价意愿暂时还不是很大。“目前市场出现少数楼盘价格下降进行试探，但还达不到主流，仍然是小幅促销，小范围让利为主。”

不过李兴旺也表示，今年的调控政策是“实打实”的，开发商压力也很大，估计下半年让利幅度会大一些，单看最近每天几十套的成交量，要是持续1-2个月每天80套左右，估计开发商都会适当让利促销了。

“今年对开发商来说是一个考验，尤其是去年拿的高价地项目，利润空间减少了，压力会更大。就目前市场看，9、10月份市场供应将大增，市场竞争加剧，估计比较多开发商会此时加大促销力度。”李兴旺表示，相对而言，临深片区的降价压力会大一些。而莞北、市区或水乡片，因对深圳客依赖程度较低，价格会呈现平稳。