东莞城区有楼盘批量下调备案价 每平普降4500元

送精装、特价房让利增多

无独有偶，有网友向房掌柜爆料，黄江中信红树山项目在410楼市新政后，新推的5栋为带精装的新房，价格与相邻的已出售几栋洋房相近，方位等硬件因素也相差无几，中信红树山等同于变相降价了，总价降了十几二十万。

对此，该项目联动中介告诉房掌柜，中信红树山目前确实有带装修洋房出售，售价约20000-23000元/㎡，而毛坯则卖19000-20000元/㎡，有一定价格梯度，价格并没有明显降幅，比较平稳。不过他也表示，该项目端午期间也将推约20套特价单位，现场还有一定折扣，开发商还是有让利的。

另外还有一大批楼盘，推出了为数不少的一口价特惠单位，单价要比其它房源便宜数千元每平。例如：清溪碧桂园天誉项目，最近推出五一一口价特惠单位，均价仅1.65-1.75万元，比去年的片区2万多售价，要便宜近5千。

近年“隐退”了的开发商免息垫首付行为，最近也重现江湖。有网友反映，海伦堡松湖湾近期推出“低首付”，开发商垫付2成，1年内免息，现场还有2万抵4万等购房优惠。

房掌柜统计备案价调整数据

8成调价房源下调备案价

除了上述促销让利现象外，事实上，自东莞新政落地后，开发商都处于一种探市、调整状态，商品房备案价调整频繁就是其中的表现之一。

据房掌柜不完全统计，410楼市新政后，到5月22日，东莞共有22个楼盘调整原备案房源价格，合计房源总量1527套。其中，出现价格下调的项目有15个，其中12个为洋房项目，1个住宅公寓项目和2个别墅项目，合计房源约为1207套，约占总调价房源8成。

备案价下调幅度从0.6%-23%不等，大批量调价楼盘下调幅度多控制在10%以内，个别房源调价的则很明显，如寮步仅有1套房源调价的项目，备案价降幅超过7000元，总价也从374万降至250万。业内猜测，该房源只有一套，多数为内部认购房源。

从数据上看，过半下调备案价的项目房源数量在20套以下，联系实际市场可知，410新政后，无论是开发商还是购房者都进入了深度观望的阶段，部分开发商用一口价特价房源的办法来吸引购房者交易。

房掌柜统计首次备案数据

局部区域上调备案价

新政后的东莞楼市，市场热度出现了明显分化，以致当部分区域让利积极的同事，局部地区的项目却在向上调整备案价。

据房掌柜了解，410新政后，5月22日之前，东莞房源备案价格全部上调的项目4个，另外还有2个楼盘部分房源价格上调，合计上调备案价格的房源约为200余套，涨幅多数都在千元之内。上调备案价的房源主要都是位于麻涌、横沥、望牛墩等原房价洼地镇区，受到交通、高价地入市等积极因素影响，房价仍有上涨趋势。

另外，新政后首次备案的项目也有不少，截止至5月23日，东莞楼市总共新增备案房源5308套，而这批首次备案项目价格普遍较高，多数楼盘备案价高于区域网签价，还有部分楼盘备案价与同区域其他项目相去甚远。

例如5月20日开盘的横沥时代倾城，备案价为13946-15609元/㎡，相比同期区域10513元/㎡的签约均价，至少高出33%，但开盘当天实际售价约12000-13000元/㎡，去化率约70%，签约客户几乎全为本地客。