2017东莞楼市高考数学篇：3个数据说出真实楼市

　　此外，虽然深圳客撤退出东莞市场，但从这5个月的成交数据来看，临深片区的成交量也处于中上水平。按中原的分析，这是由于推新产品多数是刚需户型，仍有刚需深圳客户为此买单。

　　至于6月，由于开发商积极推新冲刺年中业绩，有助于刺激刚需客加快入市，激活市场成交，预计6月实际成交量会有所上升，而回升幅度大小，则要看开发商是否合理定价。

　　房价：16070元/㎡ 稳中微调

　　受高价项目网签限制影响，东莞前段时间的网签均价普遍偏低，1、2月都徘徊在1.5万，3、4月则刚好达到1.6万，到了5月高价盘限签松动，全市住宅网签均价也被推高到16764元/㎡，2017年1-5月整体均价约16070元/㎡，仍处于高位。

　　网签数据有一定滞后性，看实际市场，新政后的东莞房价处于稳中微调状态。

　　中原数据显示，近两个月仅有少部分主打本地客的热销项目定价走势仍然向上，全市近七成项目价格维稳。但随着成交持续低迷，市场逐渐出现分化，部分项目已在5月下旬开始启动最新的营销策略方案，有的在价格上有所松动;有的通过将装修房调整为毛坯出售，变相降价;有的积极引导深圳客户落户东莞等等。

　　据房掌柜观察，这两个月来，东莞商品房的备案价调整频繁，价格较为低洼的水乡片区调高备案价，中心城区或莞北等供应量大的区域则调低备案价入市。

　　不过，目前市场上所谓的“降价”基本是部分楼盘小幅促销、小范围让利为主。东莞合富研究院高级分析师李兴旺曾透露，今年的调控政策是“实打实”的，开发商压力也很大，预计下半年让利幅度会大一些，要是持续1-2个月每天80套左右，估计开发商都会适当让利促销了。

　　“今年对开发商来说是一个考验，尤其是去年拿的高价地项目，利润空间减少了，压力会更大。就目前市场看，9、10月份市场供应将大增，市场竞争加剧，估计比较多开发商会此时加大促销力度。”李兴旺表示。