不知从什么时候开始,东莞涌出了一大批自称“松湖”的楼盘,这些楼盘以其“优雅的名字、神圣的光芒”扰乱和刺痛了购房者敏感的神经。现如今,这些楼盘遍布大半个东莞,每每遇到名字带“松湖”的楼盘,人们总要先问一句:它在哪里?
东莞“松湖”项目成群
近年松山湖楼市慢慢崛起,逐渐成为东莞焦点的那一刻起,以“松湖”命名楼盘开始盛行。东莞至今已形成了围绕“松山湖”中心点,逐渐向外扩散的大松湖项目群。
据房掌柜统计,目前东莞全市至少有26个楼盘命名包含“松湖”二字,包括松湖云越、松湖朗悦、超卓松湖时代、松湖碧桂园、安华香蜜松湖、富盈松湖公馆、振业松湖雅苑、海伦堡·松湖湾、松湖花城等。
这些取名“松湖”的楼盘,大都遍布于东莞东部地区。若按行政区域划分,位于松山湖的“松湖”项目数量最多,共8个;其次位于大朗和寮步的均有5个;位于大岭山、东坑的项目均有2个,其余项目则均分布于常平、茶山、横沥和桥头。
楼盘推广名有讲究,为什么那么多楼盘喜欢用“松湖”命名呢?
先有松山湖 后有松湖
2001年,东莞松山湖科技产业园区经省政府批准成立,在一系列招商引资政策扶持下,这个规划控制面积72平方公里,坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地,快速成长起来,不仅吸引了大量企业进驻。
在松山湖产业园开发如火如荼进行时,嗅觉最敏感的开发商,如光大、万科、新世纪、金地、嘉宏等也先后进驻,开始了松山湖“造城”运动,一批以行政区域为项目提名的楼盘开始进入大众视野,如松湖花园、万科松山湖悦、万科松湖中心等等。
2010年,松山湖从“省级”晋升为“国家级”高新区,松山湖影响力成几何式放大,松山湖周边的大朗、寮步、大岭山、东坑等镇街,也在潜移默化中,纳入了房地产业内划分的“松湖片区”中,与中心城区、滨海片区、临深片区、东北片区、大石龙片区和水乡片区一起组成“七大片区”。
随着松山湖的发展,为凸显区域价值,以“松湖”命名的楼盘也以松山湖为中心开始向周边扩散。据房掌柜统计,目前位于松湖片区的“松湖”项目共有22个,包括松湖朗悦、碧桂园松湖珑悦、卓为松湖大蓢坊、松湖云越等、四季松湖等。
值得一提的是,除了上述“松湖片区”外,前几年业内还催生了一个“第二个松山湖”的说法,茶山、横沥等区域的“松湖盘”,其命名缘由也并非单纯来自松山湖或者松湖片区,而是“第二个松山湖”。
所谓“第二个松山湖”,指的早年东莞市委、市政府决定整合的,以东莞东部快速路沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处约30.5平方公里的土地实施集约开发,建设而成“东莞生态园”。此生态园与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成“四位一体”的东莞城市核心区,将发展成为国家循环经济生态工业示范园区。
新松山湖片区问世
2017年3月,松湖片区终于拿到了“身份证”,当月东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会,正式将东莞市划分为六大片区及14个重点发展先行区,并将以松山湖片区为试点,先行先试,集中优势资源,欲将其建设成为引领片区发展的“引爆点”。
从那天起,“松湖片区”被拓展成“松山湖片区”,囊括了松山湖、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇7个镇街,原处于松湖片区的东坑镇则被纳入东部产业园区发展。
如今,那些位于松山湖片区的楼盘以“松湖”命名,也因此变得更加名正言顺了。作为东莞未来产业转型的核心驱动器,随着华为等一批高新产业进驻,松山湖片区影响力将进一步扩大,相信未来“松湖”项目会越来越多。
为什么它们都爱叫“松湖”
据掌柜了解,近两年来,松湖片区新盘百花齐放,多个全新项目陆续浮出水面。除了松湖豪庭、松湖碧桂园、安华香蜜松湖等楼盘于去年开盘,今年还有碧桂园松湖珑悦、富盈松湖公馆、卓为松湖大蓢坊等即将入市。以往松山湖楼盘开售每每创下佳绩,多是靠深圳客带动,如今也已打下了宜居的坚实口碑,不少购房者更以松山湖为投资理想地。
松山湖交通网络
归纳而言,松山湖的魅力还来自以下几点。首先,松山湖是珠江三角洲腹地,处于穗港经济走廊中段,南临香港、深圳、北靠广州,地理位置十分优越,城轨、地铁、高速路形成便利的交通网络,环境亦佳,是宜居的生态绿地。其次,松山湖房价与深圳房价相差两倍左右,近两年有不少深圳客青睐到东莞临深片区、松湖片区买房。再者,近几年松山湖逐渐成为世界500强的选择,华为已有部分产业迁入,发展前景好。
近两年松山湖房地产市场发展迅猛,在东莞的地位与日俱增,吸引了大量本地、外地客前往置业,可能正是让开发商们不约而同将各楼盘命名为“松湖”的导火线。
十年前,松山湖还是一片荒芜;十年后,这个地方已经发生了翻天覆地的变化,不仅产业突出,房价更是翻了几番,成为东莞城市房价当之无愧的“房价高地”。如今松山湖楼盘的销售业绩也一直是全市的领头羊,特别是2016年开盘的几个项目,都相当热销。因此,“松湖”楼盘们都愿意向“松山湖”看齐。
东莞“松湖”楼盘们的近况
东莞“松湖”项目信息表
目前松山湖的“松湖”项目大部分都是旧盘售罄,目前仅有安华香蜜松湖和松湖碧桂园共2个新项目有产品在售,只占全部项目的1/4。除了2015年开盘的振兴松湖雅苑,2016年入市的安华香蜜松湖与松湖碧桂园,开盘均价皆在20000元/㎡以上。
而大岭山、寮步、大朗、东坑这些包围松山湖的区域,它们的“松湖”项目几乎都是近两年开盘或开发的新项目,如卓为松湖大蓢坊已开放营销中心,碧桂园松湖珑悦已开放城市展厅,四季松湖已于6月10日开放营销中心。近期已开盘的项目较多,如融创松湖澜园已于3月开盘,目前在售88㎡及114㎡洋房;超卓松湖时代去年12月开盘,目前仅剩少量109㎡和115㎡洋房房源在售;海伦堡松湖湾也已于去年11月开盘,目前在售房源为95-160㎡洋房。
另外,位于茶山的富盈松湖公馆,也是2017年即将推出的新项目,预计今年9月开盘;位于常平的松湖国际目前在售公寓产品;位于桥头的松湖花城、横沥的松湖玉兰小城项目则已经售罄。
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