河南房地产调控新政再出台 郑州房价不得高于去年10月

　　河南房价限价政策终于落地。27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)，明确规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。

　　【“靴子”落地】

　　“暗流涌动”的限价落地：郑州新备案商品房销售均价不得超过去年10月份

　　自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，“限价”已是“暗流涌动”好几个月了。

　　所谓“限价”，意思是所售新建商品房不得超过该区域相关部门定的某个价位，否则不予网签备案。

　　“本轮调控以来，为了防止房价疯涨，稳定市场，相关部门已经‘暗示’房企在申报预售价格时，不得超过某个价格。”一名置业顾问向记者透露。

　　以上说的“限价”并未有相关政策支持，如今有了政策依据。

　　《通知》规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。

　　接近房管部门的人士告诉记者，开发商申请预售证的时候，需要审报预售价格，预售价格必须在限价范围以内。最终商品住房实际销售价格不得高于申报价格。

　　《通知》规定的限价参照标准为什么选择去年10月份呢?一名地产专家分析认为，去年7月、8月、9月三个月房价开始有明显的上涨，涨幅甚至位列全国第一。到了10月份达到一个峰值。国庆节当天，郑州出台新一轮的调控政策，之后房价上涨幅度开始变缓，趋于稳定。“如果选择10月份之前的话，所限的价格会降低很多，不利于房地产市场的稳定，与调控初衷不符，因此选择去年10月份价格为参考价”。

　　上述地产专家说，调控要求房价不得高于去年10月份，而本轮调控又是从去年10月份开始的，那就意味着，官方要从政策的层面上把房价稳定在刚调控时的状态，避免出现越调越涨的局面。

　　记者查询郑州市房管局公布的数据得知，去年10月份，商品住宅销售均价10453元/㎡。

　　上周末，绿博片区某项目开盘，低于10000元/㎡的均价引起了业内不小的震动。但是按照要求，第一天全款客户先选，第二天按揭客户后选。结果，第一天开始选房5秒钟即售罄。

　　一位地产专家认为，随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，一些房企为了快速回笼资金，不触碰政策高压线，选择现金而放弃一些利润，这是市场向好的一种表现。未来，房价大幅上涨的几率将会小很多。

　　【一放一收】

　　加大郑州热点片区的土地供应严格审查房企买地资金来源

　　“房凭地贵”，很多地产人士把去年7月份的“郑纺机”地王事件当成本轮房价上涨的导火索，并认为这是由于近两年来“净地”太少，房企恐慌性疯抢，造成地价过高，地王频出。

　　到了去年的第四季度，郑州集中供应住宅用地6600亩，很大程度上缓解了开发商“地渴”的恐慌局面。

　　郑州市国土资源工作会议公布的数据显示，2016年市本级供应商品住宅用地12300亩，同比增长150%。

　　按照计划，今年郑州将供应12600亩住宅用地。本次《通知》要求郑州有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。

　　同时，对开发商拿地资金的来源，《通知》也有了更加严格的规定：国土资源部门要会同金融管理部门进一步加强开发企业购地资金管控，对企业招拍挂保证金进行前置性审查，并在摘牌后对企业缴纳的购地资金来源进行再次审查，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。对于经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一年内禁止参加当地土地招拍挂。

　　记者了解到，当前地产融资最为仰仗的银行业已进入涉房贷款全面收紧的状态，一些银行开始设置涉房贷款的比例，还有部分银行则出现缓放款的情况。

　　房企另一主要融资方式——信托也同样收紧。记者从河南银监局了解到，近日银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。“这份文件直指信托公司开展的‘拿地融资’业务，这对房企的融资会造成不小影响。”河南银监局一位人士表示。