东莞城区楼市开闸:10余纯新项目将入市抢客大战开幕

掌来源：房掌柜 温意东莞房掌柜 2017-07-12 08:07:00

[摘要]下半年，东莞城区将迎来一大波纯新项目，掀起近3年来城区最大的供应潮

全城供应大潮房价会跌吗？

不仅城区的潜在供应量远超去年，东莞其它区域的潜在供应量也非常大。

根据中原研究部统计，2017年上半年全市住宅开工402万平米，按照月均速度不变的情况下，预计今年全年开工量将达到804万平米。根据目前市场潜在开发项目进度评估，预计2017年下半年东莞商品住宅潜在供应面积约550万㎡。

全市下半年新增供应的项目将达到120个，其中全新项目近50个，主要集中分布在樟木头、东城、茶山、东坑、塘厦等区域。洋房面积约450万㎡，占全市比重82%，有33个项目供应别墅，别墅面积约44万㎡，占比8%。茶山、塘厦、常平分别以45万㎡、38万㎡、36万㎡位居前三位。

值得注意的是，在这部分潜在供应里，品牌房企占据的份额超过半数。下半年的到来，保利、卓越、时代等全国一线品牌房企也将陆续发力。届时，竞争将更加白热化。

合富大数据分析市场，认为下半年的风险只会比上半年更严峻，上半年成交一般的情况下，部分开发商为了完成业绩，不排除会以价换量抢收市场，所以合理定价，加快出货，保持合理流动性是较佳策略。

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责任编辑：温意

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