东莞楼市经：下车容易上车难 出意外代价令人难以承担

大时代里，我们都是小角色。这几年里，买房上车依然是最流行的词语。

有的人晚了一步，房价暴涨后变成“看戏”的。有的人拼命想上车，但却迟迟没有位置。有的人临时下车后，上车变得遥遥无期。也有的人为重新上车，付出了更高的代价。

01临时下车上车遥遥无期

“房子怎么那么贵？房价还会跌吗？”王先生感叹道。

王先生来东莞多年，买下房子安居乐业也已经很多年，却未想到本来一次美好的换房愿望，会变成买不了房上车的噩梦。

王先生首次购房时在2012年，仅花费30多万便买下了东城一套90多平的楼梯房，更难得的是，搭上了公积金买房的末班车，月供仅需几百元，毫无压力可言。虽说楼梯房涨幅小，但经过两年多的暴涨，到2016年末，王先生同小区同户型的房子已经涨到70多万。

同期，此轮全国性的房价暴涨已经引起了中央政府的重视，并表明态度，房子是用来住的，不是用来炒的，房贷政策也开始不断收缩。而东莞方面则不断有市场传言，楼梯房未来将不能贷款。

王先生听到传言后，和妻子仔细分析了一番，自家房子是90年代的老房子，房子比较陈旧，未来升值空间不大，楼梯房如果不能贷款，将更难有人接手，于是制定了一个换房计划，希望将楼梯房置换成电梯房。

由于房子的配套和位置均异常优越，王先生的房子挂出去不久就成功卖出，直接收账80万，扣除装修、还贷成本后，净赚超30万。“当时也有考虑，还没找到房子，卖了自己的会不会冒险，不过见有买家愿意高价买，我们担心错过，就果断签了。”王先生告诉房掌柜。

然而，换房基金拿到手，王先生在看了诸多二手房后，却发现卖掉原先手上的钱远远不够买一套好一点的电梯房。“现在手上能用的就40多万，但城区电梯房全都涨了，地段好一点的小区叫价全部1.5万以上，还没什么房源可选，换个3房40万首付根本不够，另外还要重新背上重重的房贷，买偏僻地方的房子又不甘心。”

到底怎么办？如果按照原先的换房标准，王先生的换房路将遥遥无期。但是他似乎只能前进，毫无退路——以大换小，是他目前想到的唯一出路。“实在不行，只能买面积小一点的了。”

02重新上车房价几乎翻倍

2017年7月初，张女士刚刚在一场买房谈判中败下阵来，担心迟则生变，只能无奈接受业主的高报价，用她自己的话说，元气大伤。

张女士离婚后就带着儿子从四线城市来到东莞打拼，算下来已经有10个年头。2010年凭借自己的努力，花了25万买下东城富雅花园一套二手房，母子两人的户口也由此从老家迁到了东莞，孩子入读公办小学，家虽小却显得非常温馨。

而随着时间的推移，富雅花园本已运行多年的电梯，也开始频频出现状况，业主时不时就要走楼梯，但是由于业主无法统一意见，电梯未能换新梯依然状况频频，家住顶楼的张女士越来越感觉麻烦，于是萌生了换房的念头。

用张女士自己的话说，她是一个对房价不敏感的人，注定要因不了解行情而“交学费”。2016年初，张女士通过中介放盘最终以36万的价格卖掉了富雅花园65㎡两房一厅的小房子。6年，房产增值11万，张女士小开心了一把。

然而，很快她就开心不起来了。令张女士无法想象的，是她卖掉房子后，东莞二手房也开始了房价大跃迁。就算是2016年10月6日和2017年4月10日东莞出台的两次楼市调控政策，也均未涵括二手房。东莞二手房市场也在新房受限后，迎来了它真正的春天，其中就包括张女士卖掉的房子。

2017年5月，张女士接到了买下她那套房子的买家通知，称他已经找到新买家准备转手卖掉房子了，需要张女士尽快迁出户口。令张女士无法释怀的，不是限时迁户口，而是听到买家说房子卖了48万！而更让她难以接受的，是她新买入的房子，同样是老房子，同为65㎡的小户型，还是租客很多的主山假日公寓，业主报价却要52万元！

主山假日公寓

下车容易上车难，尽管不甘心，但房子还是要买的。因儿子在东城一中就读初中，急需房子入户，与业主周旋无果的张女士，最近还是无奈接受了卖家的方案，以52万总价，加上税费总结费合计超55万的成本，买下了主山假日公寓的65㎡住宅公寓。

25万买入，36万出售，别人1年后再转手卖了48万，而同期自己的换房成本却已超55万，一进一出，自己还要额外掏20万买一套同样面积、同样老的房子——没有对比就没有伤害，签下后方合同后，张女士并没有觉得特别高兴，她更希望房价回归平稳，未来有机会换房也不至于再次陷入困境。