恒大、金辉共耗资超13亿拿地 陕旅集团摘未央109亩地

       2017年下半年刚刚开始，进入七月以来，西安土地市场持续火爆。随着大西安利好政策不断，发展前景一片光明，获得了众多外地房企的关注，多个外地开发商积极筹划在西安储备土地，将西安土地市场再次推向了高峰。近年来，大明宫国家遗址公园建立，城市中央公园的地位巍然屹立，同时也带动了周边商业、住宅的发展，也是西安楼市大热区域之一。今天的土拍市场好不热闹，同一天雁塔区、大明宫区域成交五宗土地。

       据西安国土资源网上交易系统显示，17日西安成交雁塔区成交一宗商住用地，未央区成交三宗商住用地及一宗商服用地，成交面积共245亩，成交总金额5.3亿元，五宗地均需支付土地拆迁补偿等费用，实际成总金额为42亿元。

       金辉5.6亿元摘鱼化寨片区56亩商住用地

　　地籍编号为YT1-7-354,5 宗地位于雁塔区丈八北路以西、科技路以北,分两个地块，共56亩。由西安辉盛房地产开发有限公司摘得，成交价10312万元。

　　据工商查询 西安辉盛房地产开发有限公司为西安金辉房地产开发有限公司旗下子公司。

　　据了解，这块地为大土门村城改项目用地，两个地块需支付村民拆迁补偿、过渡费、村民安置房建设费共计46106.59万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为56418.59万元，折合单价1008万元/亩。

　　地块一,净用地面积35655.64平方米（折合53.483亩），此次出让面积为30897.75平方米(折合46.346亩),其中出让住宅用地29742.88平方米（折合44.614亩）；出让商服用地1154.87平方米（折合1.732亩），与安置的7.137亩的划拨用地设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于4.62，建筑密度不大于24.8%，绿地率不小于30%。地块二,净用地面积1670.58平方米（折合2.506亩），其中出让住宅用地1174.27平方米（折合1.761亩）；出让商服用地496.31平方米（折合0.745亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于1.85，建筑密度不大于31.6%，绿地率不小于30%。本次土地出让使用年期为住宅用地70年，商服用地40年。

　　YT1-7-354,5 位置

　　从位置看，地块紧邻地铁三号线，一路之隔的是鱼化寨，西侧为西安外事学院北校区。

　　西安，全国拥有城中村最多的城市之一。十年间，已使二百个城中村陆续拆除和改造。加之高新以无净地可拿，城改项目成为众多的房企想入驻高新的唯一选择。但城中村改造城中村改造让大西安面目一新，也加快了西安楼市的发展速度。

　　今日未央区成交的四宗地块中，两宗位于未央区凤城二路与太华路交汇处西南角，剩余两宗位于凤城二路与渭滨路交汇处东北角，四宗地都为曹家庙村城中村改造项目用地，四宗地总面积189亩，成交总金额4.3亿元。加上城中村改造土地补偿等费用，实际成交总金额应为36亿元。