东莞多个楼盘开盘首推热销 楼市要回到春天啦？

一网友向房掌柜爆料，虽不如城区繁华，桥头这一周也有项目开盘售罄了：“宝安山水江南首次推出168套洋房产品，包装修仅1.2万/㎡，远低于其它镇区，我也认筹了，可惜摇中后面，想要的4房都抢光了，无奈空手而回。”

除洋房产品外，公寓项目松湖YOU公馆也同样遇上了开盘热销。有中介表示：“ 7月22日松湖YOU公馆推出24-56㎡精装LOFT公寓已经全部售罄，售罄原因也非常简单，松湖YOU公馆已跟品牌酒店签约，5年内统一经营，购房者若购买公寓，一房返还月租金1500，两房返还月租金2200。正是返租神器吸引了众多投资者。”

东莞楼市真的要回到春天啦？

随着上周末四盘热销的消息不断传播，令不少手拥东莞房产的深圳投资者都兴奋不已，更有个别群体齐齐谋划抢购松山湖核心区域不限购的二手房。东莞楼市真的要回到春天啦？

“目前，东莞楼市量价成交水平依然远远不如调控前，临深片区不少楼盘都在促销跑量。接下来，将有一大批新增供应上市，届时楼盘竞争将更加激烈，个别优质地段的优质楼盘会保持热销，部分楼盘依旧会处于去货困难的境地。”深圳一长期研究东莞市场的房产从业人士牛先生表示。

事实上，四盘热销都有不可复制的原因。万科中天城市花园由于低价户型实用率高而热销，凯晟景园由于地处黄旗山核心地段而热销，宝安山水江南由于价格洼地而热销，松湖YOU公馆因为返租而热销……并非所有东莞楼盘的卖点都能如此打动客户。

东莞中原研究部也在近几周的研究报告中提醒房产从业者，相对于上半年的楼市低迷，下半年东莞楼市形势仍然严峻，随着限购的加码，本地客户回归理性，市场观望情绪还会持续，在市场需求没有大幅增长下，合理定价，对开发商去货尤为重要。