开发商推出特价房抢客 东莞楼市价格松动？

上周（20170731-20170806），东莞楼市网签成绩平平，但回暖趋势依旧。值得一提的是，上周不少楼盘都推出了“特价房”、“一口价”等优惠积极抢客，为楼盘招揽人气，卓越维港、湖山雅居、锦多宝吉祥等项目开盘（加推），也表现除了不俗的成绩，“金九”前夕的东莞楼市，暗潮涌动。

数据：网签呈回暖趋势

上周，东莞住宅网签数据环比有所下滑，但依然呈回暖趋势，成交912套，合计面积约10.30万㎡，主要是7月底开盘的万科中天城市花园、时代倾城、万科四季松湖、凯晟景园等项目集中网签拉动成交持续回暖。

价格方面，由于近期开盘的多个项目，定价都相对理性，表现在网签价格方面，也有所回调。据天为地产市场研究中心监测，上周东莞住宅均价只有15749.33元/㎡，环比下跌5.7%。不过，值得注意的是，本周集中网签项目主要是位于横沥、东坑的洼地项目，因此上周全市住宅均价的下滑属结构性下滑。

而产品供应方面，8月首周商品房供应量环比有所下滑。据瑞峰瑞城搜数据，住宅供应472套，面积5.2万㎡，主要集中在大岭山和厚街镇。新增住宅供应主要由卓越维港、碧桂园森林里、融创松湖澜园所贡献。

市场：多个楼盘推出特价房“抢客”

连月来，东莞有不少新项目抢跑入市，定价趋于合理刺激了不少购房者出手。进入8月，在售项目也“不敢寂寞”了。上周，不少在售项目也在积极抢客，除了各类暖场活动外，多个楼盘都推出“特价房”，以实惠招揽人气。

据房掌柜了解，上周多项目都打出了“特价牌”，如鸿华I尚城于上周推出12套总经理特批特价房，世纪时尚豪园推出5套周末一口价特惠房，香樟1号推出5套限量特价房，达鑫江滨新城推出20套限量一口价房源等等，各大楼盘纷纷让利促销，以价换量。

而除此之外，上周也有多个项目小量开盘、加推，如卓越维港、湖山雅居、金地城南艺境、锦多宝吉祥等，并取得了不多的成绩。

如8月4日加推新品的卓越维港，此次推出100多套建面约170㎡别墅和96-116㎡洋房，再次吸引了大批客户前来抢购，现场人气相当火爆。而8月5日开盘的湖山雅居，首批推出119-129㎡洋房，据悉去化率也达到了9成。

卓越维港开盘现场火爆