交通成东莞楼市回暖“催化剂” 拉动楼盘快速去货

2017年下半年以来，东莞楼市“硝烟四起”，金九未到，各楼盘间的抢客战况已在不断升级。房掌柜踩盘观察到，连月来东莞不少楼盘皆不缺人气，除了楼盘活动、价格优惠等功劳外，“交通”这一优势也往往很被看重。

一个很明显的市场现象是，随着珠三角各城市一体化的进程不断加快，“交通”越来越成为人们选房的考虑重点。当“东莞地铁、高速路网、城轨......”这些关键词进入人们视野，自然就成了各大楼盘发光发亮、推动去货的“灵丹妙药”。

交通成畅销的“灵丹妙药”

2017年，东莞路网交通建设再次提速发展，地铁1号线进入实质性的开工阶段，从莞高速开通，望洪枢纽有望年内启用。

而借势交通利好消息，敏感的房企也不负众望再次掀起一波以“交通”为主题的楼盘软文推广潮，成功引起了购房者关注。从市场反应看，东莞购房者对交通优势较为出众的项目也颇为关注。

6月中旬，望洪枢纽利好消息传出，当即拉高了水乡楼市温度：恒大江湾开盘热销，同区域的保利海棠、海德骏园、万科珠江东岸、碧桂园信鸿嘉誉等项目，也纷纷抓住“望洪枢纽”、“城轨”这个交通热点，为楼盘吸纳了不少人气。

6月底，卓越维港首次开盘，销量火爆，吸引了众多城区及周边买家前往，其一大功臣便是地铁。据了解，该项目距离东莞地铁2号线陈屋站最近地铁口约500米，是购房者青睐的重要因素。

卓越维港开盘现场

另外，黄江中泰峰境从5月底开放样板房起，就主打“地铁R1线，3站通深圳”的宣传标语，加上低定价的优势，受到了莞深两地大量市民的追捧，到8月开盘同样供不应求。

甚至，有部分地铁楼盘尚未开盘，已经积累了不少客户，如邻近天宝站的卓越中寰、下桥站附近的万科幸福城、东城站附近的泰禾新天地，虽未入市，但从楼盘访客情况看，人气同样十分可观。

交通改变置业格局

经历了2016年的疯狂，现在大家买房，影响房产升值潜力的交通配套，早已成刚需选房考虑的“标配”条件。而地铁2号线开通后，沿线二手房物业的看涨底气，也使得交通影响力不容小觑。

就拿这两年的数据来说，据中介报价，2015年，景湖时代城二手房均价约12000元/㎡，如今企稳24000元/㎡左右；格兰名筑一期均价约11000元/㎡，如今毛坯二手房均价约22000元/㎡；香槟时代当时单价不到10000元/㎡，如今均价20000元/㎡……当然，这些地铁物业涨价，也有当时市场环境带动的因素，但不可否认，因为地铁优势，这些物业的涨幅、受欢迎度、抗跌性等也明显高于其他楼盘。

购房者的需求与交通的优势是相互促进的。一个很明显的市场现象，是已开通的地铁2号线带旺了不少区域楼市，也改变了东莞人的置业格局。如今市民买房有了更多选择，也不用再局限于单位附近，沿着地铁、枢纽路网等买房已成常态。

最典型的，过去望牛墩、洪梅、茶山等镇区楼市多以本地客源为主，现在轨道交通已经打破了镇域间的无形隔膜，早期开盘热销的恒大江湾、翡翠华庭、海德骏园等项目，购房业主大多数来自城区和其它镇区就是一个例子。

金九银十楼市将更火爆

当然，交通优势只是楼盘卖点之一。楼市回暖，购房需求积极入市，往往是政策环境、楼市供应、市场定价等多方面综合作用的结果。

8月以来，东莞楼市火热升温，多个项目集中开盘加推，预计未来的“金九银十”会更加火爆。据房掌柜监测，截止发稿前，本月已有25个项目新取得预售证，东莞发改局上也活跃着近50个新的备案记录。

事实上，8月中旬开始，已有不少楼盘抢跑夺客。如近期开盘并上演抢房大战的中泰峰境、碧桂园森林里、碧桂园信鸿嘉誉，乘胜加推并取得了较好成绩的光大山湖城、卓越维港、鸿华I尚城等。除开盘以及在售的项目受到市民火热追捧外，中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园澜山、星河时代、等项目也纷纷开营销中心或样板房，入市节奏明显加快。

而据房掌柜了解，本周也有多个项目开盘、加推产品或开启活动蓄客，楼市相当热闹。如万科中天城市花园、碧桂园紫宸府、中惠悦湾等将于本周开盘；保利海棠音乐节、虎门印象象山音乐节启动；还有峰景台开启诚意登记、碧桂园水岸新城开放样板房等。

对于接下来的“金九银十”，潜在供应增大，市场竞争预期加剧，东莞业内也给出了不少提议。中原研究不分析认为，在货币环境持续收紧、租售同权趋势蔓延等影响下，市场形势仍十分严峻，开发商应抓住金九银十的传统旺季及年底传统职业高峰旺季，以价换量，快速出货。

而东莞市房地产协会秘书长陈骏良也表示，目前东莞楼市环境氛围良好，从近期出来的政策看，政府的调控预期不会放宽，但夹在广深两个一线城市中间，东莞楼市发展大前景依然被看好，建议刚需自住买家若有条件，要抓紧机遇买房，切勿观望太久，耽误最佳时机。