东莞茶山楼盘备案均价2.6万/㎡ 你怎么看？

“天鸽”过境后，气温又有回升趋势。受不了火辣辣的艳阳天？那就来个劲爆消息降降温吧。

千呼万唤，2016年时代地产在茶山拍下的那个楼面地价约12517元/㎡的项目——时代天荟，终于确定备案价，这个被地产人视为去年高价地指标盘的项目，果然不负众望。首次备案452套88-130㎡洋房，备案均价约26796.07元/㎡。

此刻你的心情是否这样——一脸懵逼？

买家吐槽

反正此时代备案价一曝光，掌柜君是收获了一箩筐吐槽：

惊讶型：天啊！这个价格！！是要上天吗？！！！

忧郁型：那松山湖会不会上5万？虎门长安怎么办？塘厦怎么办？

自嘲型：（谁来买？）有钱人大把，一捉一大把，可怜我们这些没钱人。

回忆型：记得15年 5000一平茶山，16年1万4 大家都说谁买，然后一小时清盘，周边东城、寮步都过2万多……

撬客型：时代太贵看不起，要不，组团去XXX看房吧

……

市场反映

你是否在担心，时代地王价格一出，会引起连锁反应？时代天荟一销售说了，项目开盘会有不少折扣优惠的，实际售价会低于备案价不少。至于低多少，只能开盘当天揭晓了。

巧的是，当天掌柜君当天就接到了茶山保利锦城的销售电话，称保利洋房也要出来了，初步计划9月中旬开盘，首推400多套103-137㎡三四房，算上2万抵6万+“日进斗金”+开盘当天折扣，绝对是“惊喜价”。

掌柜君还了解到，在售的广源纳帕溪谷据说也会在近期推出92-120㎡的带装修三四房，不过价格还未透露。而茶山在售的几个楼盘，伟隆国际、富盈松湖公馆等，在售价格也在15000-16000元/㎡。

备案价基本维持市场价

当然，本周楼盘备案并不只有时代。截止到25日12:00，本周（8.21-8.25）共有7个楼盘在东莞市发改局做了备案登记，合计1442套，环比上涨32%。其中，首次备案项目有6个，合计1430套；备案价格调整项目只有碧桂园森林里一个，为12套别墅。

从备案价格看，本周最大的亮点依然在石碣。继碧桂园珑远紫宸府报备了“二分之一东城价”后，旁边的中惠悦湾也在本周备案了256套洋房价格，均价约13979.69元/㎡，并计划于25日晚，也就是今天晚上开盘。

此外，本周做了首次备案的，还有东坑纯新项目丰泰天禧，以及在售项目高新漾城、南部湾万科城、中央美地、汇景城市中心等，备案价格基本为市场价，可见开发商定价还是比较理性的。

而价格调整方面，本周只有碧桂园森林对项目9-12、23、24栋别墅做了价格调整，调整后别墅备案均价依然维持“3字头”，下调幅度约10-14%。

周末争头条各显神通

与备案情况同样引人注目的，还有本周的楼盘活动。为吸引市场关注，最近东莞开发商们都蛮拼的，抢先开盘、砸钱请明星、大型暖场活动不断……而这周，战况似乎又升级了。

业内人士最关注的，莫过于本周石碣中惠悦湾VS碧桂园珑远紫宸府这两个新盘。产品类型相同、目标客户相同、配套优势相同，一街之隔，注定了这两个项目不会好好“玩耍”。

这不，两项目都相约本周一较高下了。掌柜君获悉，中惠悦湾已确定25日也就是今日晚上正式开盘，已知带装修87-101㎡洋房备案均价13979.69元/㎡；而隔壁碧桂园也不示弱，定于第二天也就是26日开盘，已知备案均价12000-13000元/㎡不等。

从两楼盘认筹情况看，两项目都颇得市场青睐，估计开盘去化成绩不赖。不过，对于吃瓜群众来说，卖得好不好并不在他们关心范围内，还不如去欣赏情歌王子晒歌喉、参加一场亲子熊猫趴来得嗨。

或是金九临近，本周的楼盘活动都提了一个等级，普通暖场已经没人关注了。星河时代约了张信哲谈情说爱，虎门象山邀请陈乐基一起摇摆，保利海棠也筹备了一个草地音乐节。想要互动？卓越维港熊猫主题乐园持续开放，你想怎么嗨就怎么嗨。

话又说回来，各大楼盘都这么拼了，地王指标盘也出参考价了，你的买房计划打算什么时候执行？