东莞土拍继续出新招：限价+竞自持面积+竞自持年限

东莞又出土拍新招！继7月下旬推出“限价熔断”“限价摇号”两种方式后，近期东莞再次发出公告，试水“限价竞自持”土拍新模式，而且一试就是两宗宅地，且两宗宅地的最后报价时间都为2017年10月11日，一宗上午10点，另一宗下午3点。

至此，东莞土拍市场已出现“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价摇号”、“限价竞自持”等4种新型拍地模式。今年，是东莞土地市场的改革年，这些拍地新模式足见政府为稳定土地市场，从根源上规范楼市的决心。

东莞土拍试水“限价竞自持”新模式

这是东莞土拍市场首次运用“竞自持”新型土拍模式，在国内土拍热点城市广州、佛山、杭州等都有“竞自持”土拍模式的成功经验。

东莞“竞自持”模式与其它城市略有不同，主要可分为三步走：限价+竞自持面积+竞自持年限。

①在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

②当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）。

③当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

地块详情

中堂东泊宅地重出江湖

本次参与“限价竞自持”的地块有两块，分别包括中堂东泊宅地、麻涌大步宅地。

其中，中堂东泊宅地曾于2017年4月推出市场，采用价高者得的方式进行拍卖，在正式开拍前已获两人报价，最后官方因故中止拍卖。与4月相比，中堂东泊地块起始价从6179万元上涨到11967万元，且将采用“限价竞自持”的新模式进行拍卖。

中堂东泊宅地占地面积10878.6㎡，起始价11967万元，按照容积率2.2来计算，中堂东泊宅地最大建筑面积为21757.2㎡，则可以计算出起始楼面价为5500.25元/㎡。

在竞价过程中，当中堂东泊地块总价达到20625万元，楼面价8618元/㎡时，竞买方式转为竞自持商品住房面积。也就是说，该地块最高限价为8618元/㎡。

中堂东泊宅地出让申请报名及缴纳保证金截止时间为2017年10月9日17: 00时整，网上报价期限为：2017年9月19日至2017年10月11日10:00。

最高限制地价：土地单价18960元/平方米，楼面单价8618元/平方米，总价20625万元。

麻涌大步宅地限价9905元/㎡

编号为2017WG011号的麻涌大步宅地申请报名及缴纳保证金截止时间为2017年10月9日17: 00时整，网上报价期限为2017年9月19日至2017年10月11日15:00。

麻涌大步宅地占地面积64572.67㎡，最大容积率为2，最大建筑面积129145.34㎡，起始楼面价为6230元/㎡。

麻涌大步宅地同样采用“限价竞自持”的模式进行拍卖，最高限价：楼面价9905元/㎡ ，总价127919万元。

虎门博涌宅地1.45万元/㎡“限价熔断”

另外，广东省土地市场网上显示，东莞国土局已经推出了2017WG012号虎门博涌地块，该地块并未采用“限价竞自持”的方式，而是采用了上一个月刚刚在东莞出现的“限价熔断”模式进行拍卖。

虎门博涌地块将于2017年9月22日进行挂牌，2017年10月13日截止挂牌，地块总面积20049.57㎡，起始楼面价60149万元，以最大容积率3进行计算，起始楼面价约为10000元/㎡。当该地块总价超过87216万元后，楼面单价为14500元/㎡，该地块将进行熔断处理，取消拍卖。

最高限制地价：土地单价为43500元/㎡，楼面单价为14500元/㎡，总价87216万元。