鸿华微公馆：东莞罕见70年产权商业公寓 可享洋房配套

【时间】2017年8月25日

【地点】东莞市桥头镇邓屋村桥龙路北侧

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【桥头划入东部产业园片区】

【桥头环境宜居 打造东莞“后花园”】

【东莞商业公寓持续走俏 不限购不限贷吸引投资客】

【鸿华I尚城打造桥头地标级城市综合体】

■购买参考

【70年产权商业公寓 不限购限贷】

【社区内配套齐全 公寓亦可享受洋房配套】

【路网畅通 实现1小时莞深生活圈】

【不足之处】

■项目概论

桥头划入东部产业园片区

4月初，东莞宣布在不改变现有园区、镇、街道行政架构和空间范围的前提下，将全市划分为6大片区，并谋划14个重点发展先行区，集中优势资源，将其建设成为引领片区发展的“引爆点”。

其中，桥头镇纳入了东部产业园片区，未来该片区连接深圳和惠州，有利于承接更多深圳高新产业，产业的兴起也将对楼市起到一定的推动作用。

桥头的未来是被看好的，现实也一样令人惊喜。当前，桥头积极响应东莞政府的多项部署，在市级4家试点与6家后备企业的基础上，再选出20家镇级倍增试点企业，每年资金扶持部分优质企业发展，力争30家企业主营收入从2016年73亿元增加到2021年200亿元以上，实现5年增长2倍以上，为桥头GDP增长做贡献。

桥头环境宜居 打造东莞“后花园”

说起桥头，印象最深的莫过于荷花和油菜花。一直以来，桥头依托莲湖旅游风景区打造“一湖两花”的文化品牌，在夏种荷花的基础上，同时种植油菜花，打造东莞“后花园”。桥头人喜爱荷花，专门设立了荷花文化节，每年都举办一次，且每两年举办一次荷花文学奖评选活动，立足打造文化名镇。

桥头的“荷花名镇”名号十分响亮，每到6月荷花节都会吸引众多旅行团，有深圳团、惠州团、广州团、香港团等，当中有不少游客每年都会慕名而来。他们顶着烈日，撑着伞，手中拿着手机或相机，在荷花丛中捕捉荷花或者与荷花留影。

除了遍地鲜花外，桥头正规划建设一个集文化、娱乐、健身、休闲为一体的桥头文化体育公园。据了解，桥头文化体育公园里面设有文化馆、户外运动场、风雨篮球场、景观雕塑广场、儿童游乐园、停车场、人行天桥等等34个场所，届时，市民可以在文化体育公园内进行各项文娱活动。

东莞商业公寓持续走俏 不限购吸引投资客

就目前来说，东莞的公寓是市场上最好卖的商品房。据东莞中原数据显示，今年上半年，东莞公寓新增供应面积29万㎡，网签达38万㎡，成交占比显著走高，达到26%，其中商业公寓成交占公寓成交量的约90%。

“商业公寓由于属于商业产权，不受限购所影响，较高的性价比使得其成为不少投资客的选择，公寓供需维持在高位。”东莞中原战略研究中心研究院分析，自2015年下半年以来，东莞公寓供需量便开始持续放量，虽然限购政策打击了部分市场信心，但亦将市场中的投资性需求驱赶到了公寓市场。

从公寓价格走势来看，今年上半年，全市有多个公寓项目齐齐入市，导致公寓网签均价大幅攀升，整体均价已高达15000元/㎡以上，而城区多数项目的公寓单价更是飙涨上2万，即便如此，公寓的价格还是比洋房低个几千元。

在当前的东莞，买一套50平的洋房，总价大概在100万以上，而同面积的公寓总价在50万到75万之间，公寓的性价比再次凸显，也更能吸引投资客。

鸿华I尚城打造桥头地标级城市综合体

鸿华I尚城位于桥头新城住宅中心板块，政府规划未来将此区域打造成为东部工业园区桥头片的新城市商业配套服务中心，而鸿华I尚城则将被打造成桥头地标级城市综合体。

该项目占地约4万㎡，总建筑面积约15万㎡，集中商业+商业街共约2万㎡，共规划有8栋楼，其中5栋住宅、2栋商务公寓、1栋幼儿园，规划户数约为814户，居住人口约2000人，总停车位816个。

据悉，鸿华I尚城体量庞大，项目分两期开发，自2014年开盘以来便一直销售火热，5栋洋房住宅早已售罄，后期推售的只有公寓和少量商铺，目前重点推售35-51㎡的公寓产品——“鸿华微公馆”，同样受到市场热捧。

■购买参考

70年产权商业公寓 不限购限贷

一直以来，70年产权的“特权”都是被洋房所持有，公寓的产权年限一般是40年，但凡事也有例外，现在东莞市场上就出现了一批70年产权的公寓——鸿华微公馆。

它们不受限购影响，却拥有和洋房相同年限的产权，而且该项目不仅自带装修，还配送有品牌家电，住房可以直接拎包入住。最为重要的是，鸿华微公馆主推35-51㎡的户型，面积较小，总价不会太高，适合投资和刚需人群。

社区内配套齐全 公寓亦可享受洋房配套

鸿华微公馆是鸿华I尚城的配套公寓项目。据项目相关负责人介绍，与市面上其他公寓产品不同的是，鸿华微公馆的住户除了共享楼盘附近的北师大附中、莲湖公园等教育与景观资源外，还可以与小区洋房住户一同享受小区内的幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场、购物广场、步行街以及社区门诊等配套。

当然，要满足住户的生活娱乐需求，还少不了高品质的商业配套，目前华夏君盛电影院、凯利高尔夫练习场、广隆百货以及麦当劳等商家已入驻该项目，为住户打造配套完善的公寓居住环境。

路网畅通 实现1小时莞深生活圈

从莞高速企石出口到桥头的几个项目，车程大概是几公里，10分钟以内可以到达。从莞高速的通车，带来的是桥头与深圳距离的拉近。从深圳坂田到桥头，距离仅40公里，车程约1小时，比到水乡镇街要近很多。

而即将动工的龙桥东江大桥一旦通车也会使桥头更好地对接富士康及周边链条产业，加上潮莞高速、规划的R3地铁等，可以说，桥头交通的通达性是不错的。

据悉，鸿华微公馆位于东部快速干线桥头段入口处，30分钟可快速到达东莞市区及各个镇区，而从该项目到桥头镇中心繁华商圈也只需5分钟的车程，生活会十分便捷。

不足之处

投资看中回报率，桥头是东莞较为偏僻的镇街，很多买房人对桥头房产的回报率会抱有疑问，甚至有的人认为桥头只适合自住不能用来投资。

其实，这种顾虑也是可以理解的，当前桥头的经济发展确实不及常平、大岭山等相邻镇街，在楼市上的表现也没其他镇街那般出色，但从长远来看，桥头被划入东部产业园片区，且每年资金扶持部分优质企业发展，未来经济收入可实现5年增长2倍以上。

与此同时，桥头目前正在规划建设文化体育公园，届时将体育中心、莲湖公园以及莲湖风景区三者无缝连接，公园里设有文化馆、户外运动场、风雨篮球场、景观雕塑广场、儿童游乐园、停车场、人行天桥等34个场所，这意味着桥头人民的娱乐休闲生活将更多姿多彩。

经济水平提升上去，生活配套跟上来，桥头政府的一系列举措将让桥头变得更加宜居，房屋的升值潜力便也随之提升，而当前桥头的房价尚属东莞价格的洼地，未来的溢价空间比较大，因而现在投资桥头房产比较划算。