东莞改善族成为新刚需 换房“买一卖一”有风险

　  你还有资格成为东莞的买房刚需吗?这是一个忧伤的话题。自东莞房价“脱胎换骨”后，楼市刚需也不再是从前的样子了。在二胎政策的推动下，近年来，东莞改善需求不断抬头，已慢慢转变为“新刚需”，成为楼市重要的购买力量。

　　改善族成为新刚需

　　如今，东莞改善需求有多高?据天为地产统计数据显示，今年7月，东莞适合首次改善型产品(100-130㎡)在全市住宅成交(套数)中占比达到了44.92%，已略超刚需(80-100㎡);而改善型产品(130-160㎡)占比则为9.14%。

　　而从近期东莞楼市的市场表现看，改善性需求也明显比较旺盛，卓越维港、光大山湖城等多项目入市，能满足换房需求的100㎡以上高拓四房都是推货主力，深得改善型客户的青睐。

　　如近期又加推了一批96-116㎡三四房产品的卓越维港，据房掌柜现场观察，去化率最快的便是116㎡四房，开盘1个多小时便先于其他户型被抢购一空。据现场销售介绍，当晚前来抢购的，多为城区及其周边改善需求客户。

　　而最近开盘的多个项目，如碧桂园紫宸府、中惠悦湾、万科中央城市花园等，也吸引了不少改善客户前往抢购，四房去化率颇高。

　　不过，如今东莞房价已今非昔比，改善客也已沦为“新刚需”。就目前东莞市场而言，面对大户型几十甚至上百万的首付，大多数的改善需求已不如从前一般豪气，可以“持一买一”，有不少人选择的是“卖一买一”。

　　只是，“卖一买一”听着很美，既能筹集首付，再购房还能认作首套降低入市门槛，但期间风险也颇大，尤其是现阶段。

　　业内人士提醒，新刚需换房既涉及卖房、买房，过程纷繁复杂，若不谨慎则易出现纰漏，特别是先卖后买的新刚需，容易面临缺首付资金、卖买之间的“时间差”等问题。要想顺利升级置业，就要好好了解换房会有哪些风险，并规避风险。

　　换房有风险需注意

　　案例一

　　资金监管不到位，200万房款不翼而飞

　　如今二手房交易多涉及赎楼环节，虽说产生费用基本买家“买单”，但若交易环节出现资金监管漏洞，业主还能置身事外吗?最近，一则“担保公司员工私自挪用房款”的消息被传开，就在东莞引起了不少关注。

　　原来，今年5月底，业主周先生和买家何先生，通过东莞中原地产交易长安一套商品房。期间，涉及赎楼环节，便委托了广东南枫融资担保集团有限公司东莞分公司(对外推广：泛华金融服务)进行申请贷款赎楼手续，同时签了担保协议和赎楼合同。