东莞楼市“金九”供应井喷 近40盘开闸刺激营销旺季

随着一年一度的楼市盛典“金九银十”的来临，东莞房企“蓄谋已久”的推货黄金节点也即将拉开帷幕。而就在“金九”以前，东莞已有不少楼盘抢跑入市，截获客流。据房掌柜不完全统计，9月预计有近40项目入市推货，抢客大战将愈演愈烈。

东莞“金九”供应量井喷

8月至今，东莞楼市不断升温，房企开盘推货节奏加快，新品供应持续放量。

从开发商释放的信息看，确认9月开盘的纯新项目至少有时代天荟、时代天境、泰禾新天地、中熙玖颂江湾、碧桂园松湖珑悦、卓越中寰、碧桂园澜山、碧桂园风华东方等8个。

另外，9月计划加推新品的项目至少有28个，包括卓越维港、光大山湖城、鸿华I尚城、王洲湾1号公寓、保利海棠、金地城南艺境、保利珑远国际广场、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、卓越蔚蓝岸、万科中天城市花园、恒大江湾、时代倾城、中泰峰境、碧桂园信鸿嘉誉、保利锦城、漾城、山水江南玖峯、南部湾万科城、中央美地、汇景城市中心、虎门印象、碧桂园映月台、万科珠江东岸、新鸿基珑汇、时代倾城、中惠松湖城、碧桂园水岸星城等。

从楼盘区域来看，9月即将开盘加推的项目主要分布于东莞城区、东部产业园区以及松山湖片区。

8月35项目新增备案 定价维稳

8月22日，东莞发改局发文《关于重申商品住房销售明码标价规定的通知》，再次强调房企、中介卖楼要明码标价，杜绝“私制高于备案价的价格表，制造大幅度折扣的假象吸引客户”的行为。以此看来，备案价作为房源定价参考依据，将越来越真实透明。

据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞8月共有35个项目进行了首次备案。其中，有32个项目新增洋房产品备案，共计8874套，基本满足改善需求的3-4房依然是供应主力；有7个项目新增别墅产品备案，共计408套。

据房掌柜观察，新增备案产品定价相对合理，大部分产品备案均价接近同区域网签均价。其中，有10个项目新品备案价稍低于所在区域价。如位于万江的中央美地，备案均价为1.64万元/㎡，虎门印象备案均价1.65万元/㎡，横沥御河湾花园备案均价1.06万元/㎡，均比区域住宅成交价要低。

而在售项目前期出货比较理想的，新品房源备案价也有借势略微上调。如万科中天城市花园，上一批房源备案均价为1.85万元/㎡，新品备案均价1.99万元/㎡，涨幅约8%；时代倾城，上一批产品备案均价1.50万元/㎡，新品备案均价1.62万元/㎡，涨幅同样约8%。金地湖山大境，上一批洋房备案均价2.39万元/㎡，新品备案均价2.48万元/㎡，涨幅约4%。

此外，据房掌柜统计，8月份东莞有14个项目根据市场行情对已备案房源进行了备案价调整，包括碧桂园东江月、碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园森林里、碧桂园紫宸府、春晖国际城、东新御珑庭、海德骏园、恒大御景半岛、时代倾城、石竹山水园望景台、星城翠珑湾、卓越蔚蓝岸、御河湾花园、碧桂园十里江湾项目。

8月多楼盘抢跑，刚需改善房源去货猛

除了备案情况活跃外，8月市场销售行情也相当热闹。“金九”未到，东莞多个楼盘已经迫不及待提前出货，陆续推出洋房、别墅、公寓新品，抢占先机。

据房掌柜监测，8月至今，东莞共有28个楼盘新取得预售证，包括时代天荟、碧桂园松湖珑悦、星河时代、碧桂园澜山、金地城南艺境、中惠悦湾、莲湖山庄、碧桂园珑远紫宸府、峰景台、卓越蔚蓝岸、时代天境、卓越维港、万科中天城市花园、凯晟景园、恒大江湾、中熙玖颂江湾、御河湾花园、卓越中寰、时代倾城、光大山湖城、中泰峰境、碧桂园映月台、新城市花园、东骏朗晴轩、锦绣山河晓月湖、碧桂园信鸿嘉誉、保利锦城、阳光城MODO项目。

其中，中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园映月台、中泰峰境、碧桂园森林里、碧桂园信鸿嘉誉二期等项目已经在8月份抢先开盘入市，且多数取得不错的成绩。由于定价远低于同区域在售楼价，在价格杠杆作用下，8月不少开盘项目去化情况都比较理想，达9成以上。