东莞改善族成为新刚需 换房“买一卖一”有风险

　　6月，按照约定，周先生将银行卡、密码及U盾等交给担保公司经手员工叶某，经协商，何先生也陆续将首期款和尾款打入这张银行卡内，而不久后他们也收到了盖有“广东南枫融资担保集团有限公司”公章的收条，一切似是按程序顺利进行，却不想中间掉了链子。

　　7月初，业主突然联系不上叶某，随后一查才发现，何先生本该转到自己账户上的首付款，被叶某转进了自己账户。东窗事发之后，其他受案人也陆续浮出水面。根据中原地产公司透露，仅其公司涉案交易就有四单，金额预估在200万元左右。

　　据悉，除东莞中原外，其他房产中介公司也有交易涉案。而据警方通报，涉案人员叶某已被公安机关依法刑事拘留，案件正在进一步调查中。

　　虽然此违法行为只是个案，但也暴露了东莞二手房交易中的薄弱环节——资金监管。据业内人士透露，目前东莞多数担保公司通过“以贷冲贷”的方式去完成赎楼，即用买家的贷款去帮卖家赎楼并由担保公司进行资金监管，目前东莞从事担保服务的金融公司良莠不齐，一旦监管不到位，放款则很有可能被挪作他用。

　　当然，这一风险是买卖双方不可控的，要规避这一风险，只能当事人多留个心眼，签署公证委托和担保协议时，不仅要选口碑好的公司，还要注意细节条款，保存对自己有利的证据。

　　案例二

　　银行放款延时，业主房财两失

　　与上述个案相比，近期东莞换房交易中，最大的风险还是来源于不断收紧的金融环境，尤其是二手房交易，因银行普遍延期放款，这对部分“卖一买一”的换房族而言，打击是致命的。

　　长安业主张先生最近就因为银行放款问题，被搞得焦头烂额，自家房子交易被卡不说，其看上的深圳松岗二手房也面临着违约风险。

　　原来，基于工作和生活需求，张先生打算趁东莞房价高企时抛售东莞房产，筹得资金后到深圳买一套。今年4月份，张先生与买家、中介签订了三方合同，协议买家找担保公司做快贷进行赎楼，本来以为很快可以完成交易，却不想卡在了银行贷款环节——政策风向转变，银行放款迟迟未到账。

　　而此时，张先生已经在深圳松岗看中一套二手房，因此前被中介和担保公司告知，他长安房产的贷款会在7月初发放，未免自己看上的房子被抢走，6月底他便与深圳松岗业主签了协议，并交了定金。

　　“政策大环境是这样，我理解，但我的卖家不理解啊。同贷书出了，房款迟迟批不下来，松岗二手房卖家都等得不耐烦了，我现在不仅买不到房子，还要承担违约责任赔偿几十万违约金呢!这个责任谁承担?”

　　事实上，如张先生一样，因银行放贷问题引发的纠纷，并不在少数。业内人士提醒，越是在政策调控期，买家越要理性对待，尤其是银根收紧期，“以贷冲贷”的换房方式是很冒险的。