东莞8月楼市龙虎榜：开发商以价换量致成交上涨

8月东莞楼市供需两旺，数个推新项目价格低于区域价，获得了较高的去货率。随着金九银十的到来，东莞楼市更加热闹起来……

8月住宅成交4718 套 均价16561元/㎡

8月相当于金九银十的缓冲期，是给开发商激战做预热，然而，今年的8月却赶在“金九”之前掀起了战争，多个楼盘提前出货，陆续推出洋房、别墅、公寓新品抢占先机。

据瑞峰统计，东莞在8月的住宅供应有6317套，7成是洋房产品，套数超过300套的就有6个项目，而公寓继续保持集中供应的趋势。值得注意的是，别墅的供应也在这个月大幅增加，合计面积8.4万㎡，环比飙升757%，整体市场销售行情相当热闹。

从成交情况来看，8月不少开盘项目的价格都远低于同区域在售价格，去化情况都比较理想，达9成以上。据数据显示，整个月共计成交4718 套住宅，成交面积约54.75万㎡，环比上涨4成，创下410新政后月度成交第一高位；均价为16561元/㎡，环比微跌0.28%。

本地房企 PK 外来房企

8月房企排行榜依然是外来房企的天下，本地房企仅有光大、新世纪等元老级的房企依然活跃，而新鲜血液如凯晟实业、高新陆续输入，让本地房企不至于排除在榜单之外。

在东莞的外来房企中，万科和碧桂园无疑是起着领头的房企，无论是资金，还是市场占有率都不相上下，不过这个8月，碧桂园毫无疑问是销售冠军，它以39.2亿的成交金额居于第一位，市场占有率高达34.1%。

万科以13.6亿元的销售额位居亚军，相比上个月下降了40%，不过市场占有率还是保持在10%以上。深圳发家的卓越则以4.3亿元排行季军，接下来依次是凯晟实业、光大、高新、中泰、时代、阳光城和新世纪。

实际上，目前东莞在售的楼盘大多数是外来房企，有资本争夺土地的也多数是这些房企，本地房企，特别是本地中小型房企的生存空间在外来房企的挤压下越来越举步维艰。

楼盘成交谁更给力？

8月供应量最大的是碧桂园，有碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园信鸿嘉誉二期等多个项目开盘或加推，造就了碧桂园项目多出现在楼盘排行榜中。其中，碧桂园森林里和碧桂园信鸿嘉誉销售额较高，均成交10亿元以上。

随后，销售额达到5亿元以上的有万科中天城市花园和碧桂园珑远紫宸府，其余楼盘大部分在2~3亿元间，不过有些楼盘是由于顺卖，并未加推，所以成交金额不及其他楼盘。

9月有近40项目入市推货

房掌柜不完全统计，9月预计有近40项目入市推货，其中已确定入市的纯新项目有8个，加推新品的项目至少有28个，主要分布于城区、东部产业园区以及松山湖片区。

据东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析，金九银十来临，有些开发商要开始跑量，特别是一些位置相对偏远的楼盘，在现在政策严控之下都会选择以价换量力求去货，这对于买家而言，是一个入市的好机会。

“新增供应的井喷、购房需求释放势必将带来成交量的上涨，预计金九银十楼市成交有望回暖，月成交量或将是今年的新高。”瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，下半年的房价相对明年来说是谷底，后期东莞楼市仍然看涨。

合富研究院高级分析师李兴旺则认为，今年金九银十的总体态势为量升价稳。“这里的稳是指稳中有松。一方面，处于政策稳定期，持续加码的可能性趋小，同时放松亦不大可能，市场信心在逐渐恢复。另一方面，产品选择面增多，竞争加大，新房价格预期回落，刺激需求。”李兴旺透露，金九银十至年底，是买家入市时机。