刚需青年逃离一线城市上海 置业东莞途中频遇小插曲

每年毕业季，都会有大批毕业生为了梦想而涌入北上广深，也从不缺少逆流离开一线城市的青年人，李先生就是其中一员，从大上海离开回归到了二三线城市东莞，在东莞置业落地生根。

西游结束 回归大唐

 “3万？这么便宜？上海这边农田边的房价都要6万起！”初闻东莞房价，李先生暗暗有点惊喜。

东莞有地铁吗？长安落后吗？入户有什么条件？那房价要多少？2017年还没过完年，身在上海的李先生就跟远在东莞的同学打听着东莞长安的一切。

自大四实习起，李先生就远赴上海，在一家知名证券公司工作，至2016年末将近3年时间。回归东莞，用他的话来说就是：西天取经已经结束了，是时候回归大唐长安了！在众多外人眼中，他就是逃离上海一族中的一员。

3年的拼搏，李先生远比一般人要幸运，3年的证券从业经验已经足够他在长安找到一份更好的工作。另外，从事证券行业本身月薪并不低，凭借着自己的智慧，李先生更从这几年的股市里捞到了一大桶金——近50万存款。

选择长安，并非事先知道长安的“天宝物华”，只是因为那里是他父母一直以来的就业地，父母希望在东莞能有个安定的家，李先生也希望工作能离家近一点，方便照顾父母。

未入楼市 限购天降

2015年，东莞房价开始大跃迁，就连名不见经传的洪梅房价都从6000元/㎡涨至13000元/㎡，全市全年均价为9797元/㎡ ，同比上涨7%。2016年东莞房价涨幅更是达到41.4%，位居广东省第一，年均房价达13846元/㎡。2017年虽然是调控年，但是近期网签均价也已经达到1.6-1.7万/㎡……

“别说以前了，房价这个东西一说以前就伤心啊，以前上海还是一两千呢，现在好几万，一年涨1万或更多。现在上海租个房间也要1600，能买房子还是先买到手再说”和很多刚需购房人一样，说到不断上涨的房价，李先生有点感叹。

李先生认为到长安就要安家，安家就必须先有房子。所以，工作稳定后的第一件事就是先买房，避免夜长梦多再遇上大涨，付出更高的成本。

在李先生到达长安不够一个月的时间，2017年4月10日，东莞就出台了最新的限购限贷政策，外地户口在东莞购买首套房产需要一年社保以上，即使是本科学历有所放宽，也要半年社保。

李先生告诉房掌柜，获知限购天降后，第一感觉就是：“又错过了买房时机，真想锤自己，非常担心，后面社保要求会不会像北上广深那样高？房价还要涨到多高才能买到房？”

大胆探盘 小心求证

在工作稳定后不久，虽然社保未足条件，李先生已经看遍了长安和虎门的在售楼盘。基于长安房价偏高，虎门在售楼盘比较杂乱的想法，李先生决定将置业地点放在不远的松山湖周边。

“东坑一项目，70年产权，红本大社区住宅，首付一成，松山湖片区最低单价1.3-1.4万/㎡，无需社保，加入团购既享受优惠，开发商免息垫付二成，免息一年，半年还一次……我准备给定金，你觉得这个靠谱吗？”李先生5月末向朋友咨询购房事宜转述一销售的话。

2017年4月10日，东莞实施最新限购限贷政策后，部分楼盘成交量大降。进入5月，有个别楼盘迫于半年业绩影响，开始推行低首付、无社保草签等销售模式，以期达到短期促销的效果。

在获得朋友回复，确认东坑并不是松山湖，低首付、无社保草签等方式存在风险之后，李先生决定放弃这一次机会，他认为万一协议到时候不被承认就麻烦了。

随后几个月，李先生还跟随朋友到大朗、大岭山等地看过房子，但是由于社保原因，最后终究没有买下来。

买房有时需要冲动

望牛墩恒大江湾、东城万科中天城市花园、黄江中泰峰境、麻涌碧桂园信鸿嘉誉等项目纷纷开盘热销。

“不能再坐着等了，楼市好像又热起来了。”李先生似乎也感受到了东莞楼市回暖的气氛，又开始启动四处出动的看房之旅。

8月中旬，在两名中介的带领下，到了大岭山一楼盘。李先生和父母一看就喜欢上了那里的房子：“这个盘靠近松山湖，社区也比较大，听说附近还有个地铁站，住得肯定会比较舒服。最重要的是，虽然社保还差一个半月才够半年，但是可以先定下房子，社保足够后再缴纳首付。”

有人说，买房子的人都是冲动才会买下自己的第一套房子。李先生和父母非常看好这个楼盘，中介也在一旁劝说，过了当天，那个户型就不会再那么优惠了……一冲动，李先生就缴纳了定金，签下了134㎡房子的认购书。

“不管怎么样，自住房子已经买好，就算楼市再变天也与我无关了……”李先生最后告诉房掌柜。