上周(2017年8月28日-9月3日)的东莞楼市,一如既往的热闹,周末遇上金九,楼市天气持续8月的高温状态,在新盘抢跑和旧盘乘胜加推作用下,抢客战况依然激烈。
多盘齐发供需冲顶
传统旺季金九银十来临,东莞楼市开启抢客模式,不少楼盘开盘加推,人气再次升温,上周楼市供需两旺,逼近年内峰值。
据房掌柜了解,上周除了卓越中寰、碧桂园澜山、碧桂园松湖珑悦等项目开盘外,光大山湖城、卓越维港、卓越蔚蓝岸等多个项目也趁热打铁推出新品,入市小相当积极,也取得了不错的市场反应,尤其是定价合理的项目,去化率依然保持较高水平。
据合富研究院数据显示,上周东莞新建商品住房供应达2474套、27.4万平方米,仅次于3月“小阳春”第9周的2600套、27.6万平方米;而签约数则达到1993套,仅次于3月最后一周的2200套,为年内第2个周成交在2000套上下,市民购房意愿强烈。
局部楼市持续高热
下半年以来,东莞多镇街陆续推出定价合理的刚需楼盘,购房人群逐渐从东莞主城区外扩到各个镇区,石碣、茶山等靠近市中心的镇区首当其冲,虽然上周两区市场供应没有明显提升,但前期开盘及9月加推作用下,上周人气依然不弱。
8月底,茶山时代天荟26000元/㎡的备案价一出,在业内业外引起了巨大反响。但上周房掌柜踩盘发现,茶山以及周边楼盘都很淡定,价格大都维稳在一万五六左右,各个销售中心客流持续,人气不低,如如保利锦城、富盈松湖公馆等。
另外,8月首开的石碣碧桂园项目,用½东城价吸引了大批新业主,同时蓄下了不少客户,加之在9月将加推新品,如今售楼中心依旧人气高涨,热度犹存;同样首开热卖的中惠悦湾项目,也已经进入新品预热阶段,预计价格将比第一批高出1000-2000元/㎡。
除了石碣、茶山高热区外,还有不少项目争先开启各种暖场活动以及折扣福利加紧蓄客,为入市推货做足准备。如万科中央公园举办的分子料理品鉴宴,碧桂园水岸星城开展的生态园泡泡跑活动......
而中熙玖颂江湾、王洲湾1号公寓、金地艺境水岸、保利锦城、中惠悦湾、富盈天悦等在售与待售项目则相继推出了购房优惠折扣,吸引了不少客人到场。此外,还有项目开放了营销中心迎客,包括东城碧桂园、嘉辉豪庭森镇等。
公寓新品入市“争宠”
自限购后,不限购不限贷的公寓供应开始大爆发,主要集中于城区片区。上周东莞公寓新品依旧是“主角”,供应大增,至于成交,则主要取决于项目定价以及地理位置。
如上周开盘的纯新项目卓越中寰,推出35-59㎡带装修Loft公寓,均价21000元/㎡,自带地铁交通优势,得到莞深两地客户的青睐,去货率较高。碧桂园水岸星城也在上周入市,首推27-40㎡Loft公寓,折后总价33万起,同样热销去货快。卓越蔚蓝岸首推25-41㎡公寓新品,均价16800元/㎡,以价格优势以及深圳外环高速的交通优势,得到了更多投资客的追捧。
另外,阳光城MODO、鸿华I尚城等项目的平层、复式公寓产品也在持续放量;9月保利珑远国际广场、泰禾新天地等项目也将有不同户型的公寓产品入市。预计下半年,东莞公寓市场还将会再热一会儿。
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