中海夺东莞首宗限价熔断地 东城商住地可售楼面价16218元/㎡

地块详情

熔断楼面价1.86万/㎡

东城八一路商住地目前已经完成平整并且360度围蔽工作，总用地面积16047.6㎡，根据容积率1.0≤R≤2.8计算，地块最大建筑面积为44933.28㎡。地块起始价为14695万元，起始楼面价为3270.40元/㎡。

与其它拍卖用地不同，该宗地块出让后，竞得方建设好后，还需将该地块西侧和东侧商业办公区域涉及地上商业建筑18300㎡，无偿交付东城街道，并交纳所有办理产权费用。

另外，在竞价拍卖过程中，当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元，选择进行熔断处理，取消该宗地块拍卖。通过计算可得知，若按照全部建筑面积计算，熔断楼面价约为1.1万/㎡；若除去交付东城街道的建筑面积，熔断楼面价为1.86万/㎡。

地块最终没有熔断，成交价43195万元，未除去无偿交付东城街道部分的楼面价为9613.14元/㎡，除去东城街道的建筑面积后，成交楼面价16218元/㎡。

地处黄旗山豪宅片区

地段是房产价值的重要保证，该地块处于黄旗山豪宅板块内，离尘不离城，与黄旗山仅仅是一路之隔，处于八一路与莞长路交汇处的西南方，正位于鸿福路地铁枢纽和东城南地铁站之间。

教育配套优异

地块周边教育资源相当丰富，集中了东华幼儿园、东华小学、东华初中、东华高中、光明小学、光明中学等一系列名校，也是东莞民办名校规模最大最为集中的区域。