合富：成交面积环比下降 价格仍较高（2.1-2.7）

东莞楼市周报（摘录）（2010年2月1日至2月7日）

楼市动态（2010年2月1日至2010年2月7日 ）

总述:成交面积环比下降  价格仍维持在较高水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年2月1日至2010年2月7日）全市一手住宅签约面积约6.5万平方米，环比前一周的9.79万减少34%。临近年关，各大楼盘几乎都没有新货加推或者促销优惠活动，属于传统的淡季，销售量自然正常回落。

上周全市一手住宅签约均价约7575元/平方米，环比前一周的9113元/平方米下降1538元/平方米，降幅约17个百分点。近四周（2010年1月11日至2月7日）东莞一手住宅的签约均价一直保持在较高水平，1月份最后一个星期的价格更是升至09年2月份以来单周的最高值，其主要原因是高端住宅供应及成交比重增加，拉动全市整体均价上涨。虽然上周的签约均价有所回落，但依然维持在较高水平。

上周均价在7000元/平米以上的楼盘签约面积约为3.5万平米，占住宅总成交量的54%。凤岗镇的大运城邦连续几个星期保持较高的签约量，上周签约面积排名第一，均价约为7638元/平米。大运城邦后期的房价预计会不断提高，目前在售的主要是一期的中小户型，后期会有更多的别墅和洋房大户型产品推出市场。松山湖区的高端洋房项目的销售量明显下滑，原因在于加推的产品大部分已经在在1月份销售并签约，目前在售的皆为余货。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年2月1日至2010年2月7日全市商品房共成交677套，环比前一周917套减少了240套，签约面积约为8.3万平方米，环比前一周11.5万平方米减少了约3.2万平方米；其中住宅签约564套，环比上一周803套减少了239套，签约面积约6.5平方米，环比前一周为9.8万万平方米减少了约3.3万平方米；非住宅成交113套，销售面积约为1.8万平方米。年关将近，上周全市签约成交量明显下降。

上周一手住宅签约均价约7575元/平方米，环比前一周9113元/平方米下降约1538元/平方米，上周松山湖片区豪宅签约量明显下降后，全市整体均价随之降低。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-00207)共有27个区域住宅签约成交570套。四大城区共成交189套，约占全市住宅成交的33%，环比前一周36%下降了3个百分点。东城区以签约成交77套位居全市榜首；南城区签约成交75套，全市排名第二，风岗镇签约成交71套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-00207)新增商品房供应面积约5.2万平方米，环比前一周10.4万平方米减少了5.2万平方米，供应产品类型有洋房、公寓、办公和商铺，共651套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-00207)洋房签约面积为5.4万平方米，环比前一周6.3万平方米减少约0.9万平方米，签约套数约500套，环比前一周535套减少约35套；上周洋房签约均价约6812元/平方米，环比前一周7877元/平方米下降约1065元/平方米，上周随着松山湖片区项目的签约量下降，洋房的整体均价也有所下降。城区签约面积约3.2万平方米，环比前一周1.2万平方米增加了约2万平方米，均价约7070元/平方米，环比前一周6926元/平方米上涨了144元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-0207)别墅签约面积约为0.8万平方米，较前一周2.0万平方米减少了约1.2万平方米。签约套数约23套，较前一周63套减少了40套；签约均价约13977元/平方米，较前一周15173元/平方米下降约1196元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-0207)公寓签约面积约为0.5万平方米，较前一周1.3万平方米减少了约0.8万平方米，共签约75套，较前一周197套减少了122套，签约均价7158元/平方米，较前一周7324元/平方米下降了约166元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-0207)商铺签约面积为1.4万平方米，较前一周1.4万平方米持平，共签约34套，签约均价为26224元/平方米，较前一周5448元/平方米上涨约20776元/平方米。主要成交项目为东城区的中信风云汇、南城区的未来世界和万江区的理想0769。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-0207)写字楼签约面积为1458平方米，较前一周1868平方米减少约410平方米，共签约19套，签约均价为4842元/平方米，较前一周7822元/平方米下降约2980元/平方米，成交项目为樟木头镇的泰安城、东城区的德方斯和南城区的财富广场。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0201-0207)车库签约面积为304平方米，较前一周334平方米有所减少，共签约24套，签约均价为8256元/平方米，较前一周8215元/平方米有所上涨，主要成交项目为万江区的上东国际、莞城区的万科运河东1号和长安镇的金沙花园等。