瑞峰置业研究报告：高端产品拉动整体均价（1月）

供应增量市场供需平衡 高端产品拉动整体均价飙升

——瑞峰置业1月东莞楼市报告

一、重要新闻回顾

——2009年全国财政收入增11.7%

1月10日，财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上说，2009年，各级财政部门扎实实施积极财政政策，狠抓收支管理，圆满完成全年财政收支预算目标。全国财政收入预计达到68477亿元，增长11.7%。财政赤字在人大批准的预算之内。

——央行上调存款准备金率 远快于市场预期

1月12日，中国人民银行决定从1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。这是自2008年10月以来央行首次调整存款准备金率，此次调整远快于市场预期。

——2009年广东人均GDP接近6000美元

1月25日，广东省统计局发布的资料显示，在投资和消费这两驾马车的强力拉动下，广东去年经济增长走出一条强劲回升的“V”字形曲线。去年一季度，全省GDP增速为5.8%，低于全国0.3个百分点。之后，广东经济增速逐季加快，到二季度增长7.1%，与全国持平；三季度增长8.6%，再到全年增速高出全国0.8个百分点。经国家统计局核定，2009年广东地区生产总值39081.59亿元，人均GDP40748元，折合接近6000美元，达到5965美元。按可比价格计算，同比增长9.5%。

——住建部：清理各地房产政策 遏制房价过快上涨

1月5日，住房和城乡建设部在北京召开全国住房城乡建设工作会议。会议指出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

——国务院“十一条”：二套房贷首付不得低于40%

1月7日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共11条（简称“国十一条”）。通知称随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。特别值得关注的是，该通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

——国务院：房企须一次性公开全部房源明码标价

1月10日，国务院办公厅发布通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。