瑞峰置业研究报告：高端产品拉动整体均价（1月）

瑞来源：瑞峰置业 东莞房掌柜 2010-02-08 05:25:55阅读量：43476

[摘要]供应增量市场供需平衡高端产品拉动整体均价飙升 ——瑞峰置业1月东莞楼市报告一、重要新闻回顾 ——2009年全国财政收入增11.7% 1月10日，财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上说，2009年，各级财政部门扎实实

四、总结

1、国家从紧政策信号频出，各重点城市房地产成交量萎缩明显，以刚性需求为主的东莞市场影响相对较少，预期货币政策的收紧相对于东莞来说影响较为明显。

2、土地出让金首付50%政策并没有对优质地块的出让造成太大影响，东莞商住土地供应量依然充足，刷新的“虎门高价地”造成对后市更多的观望预期。

3、新增供应在逐步放量，供需结构性失衡状况在弱化，供求趋向平衡，但资源优势的高端项目以及新上市项目造成的个盘成交分化明显，导致成交均价飙升，掩盖了整体市场逐现平淡的状况。

4、在部分政策未明朗化，加之元旦期间市场活动表现相对频繁，消费者在折扣优惠等促成下抢在政策前入市，支撑楼市成交的平稳走向。

5．政策从紧带来的是观望情绪的加深，刚性需求在近期持续释放状况下，或进入新一轮的积聚期，预计后市平淡表现持续，整体成交价格依然平稳。

东莞瑞峰置业市场研究中心

2010年2月6日

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责任编辑：罗秀

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