瑞峰置业研究报告：高端产品拉动整体均价（1月）

二、土地市场

1．新增供应量

——新年土地总供应及商住供应量双双迎来“开门红”

2010年伊始，东莞土地市场首月大幅放量。全月挂牌出让土地共20宗，供应总面积达87.72万㎡，环比上月大幅上升146%。其中商住用地12宗，面积共计48.82万㎡，增幅达6成。新的一年，东莞土地市场的总供应及商住供应量双双迎来了“开门红”。

2．商住用地交易

——优质地块受热捧，虎门刷新“新高价地”

据东莞市瑞峰置业市场研究部数据统计显示，1月东莞土地市场共计成交商住用地11宗，商业用地1宗。全部位于镇区，分布在樟木头、凤岗、东坑、企石、桥头、寮步、虎门、中堂和清溪。成交总价为15.18亿元，平均楼面地价为1673元/㎡，与09年的全年楼面均价基本持平。

1月份的成交总价虽高，但其中也有两宗土地因无人报价而遭到流拍，分别位于樟木头镇樟罗村和东坑镇坑美村。从总体的成交情况来看，开发商对优质的地块表现出极高的热情，特别值得一提的是虎门镇金州村的两宗捆绑出让的地块，当天出让现场吸引了来自广州、深圳、佛山和东莞等众多开发商到场激烈竞投，最终以7.9亿元被东莞市万科房地产开发有限公司收入囊中，折合楼面地价5217元/㎡，成功刷新成为虎门的“新高价地”。而位于寮步镇的地块亦以2.07亿元被东莞市鼎峰房地产开发有限公司斩获，折合楼面地价3286元/㎡。

综上所述，优质地块依然受到开发商的热捧，开发商看准优质地块大胆出手，而一些较为低端的地块则无人问津或以底价成交，1月份的土地市场表现较为极端。