中原：政策收紧楼市成交量下降（2010.2.1-2.7）

一、一周楼市观察

本周商品房供应共52315.02㎡，总计651套，其中洋房供应有三个项目：景湖时代城、西城楼•华府；商铺供应有：新世纪•领居、西城楼•华府、聚龙•彩虹湾。

本周商品房成交面积8.19万㎡，环比下降29.17%，合计673套，日均成交96套，其中住宅成交了6.41万㎡，环比下降34.29%，合计560套，成交量在接二连三政策收紧影响下大幅下滑。

本周东莞市普通住宅成交面积为57233㎡，成交套数542套，成交均价为6810元/㎡，价格环比下降12.23%。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格环比有所下滑，但仍然保持在高位运行；其中成交套数在10套以上的项目共13个，成交均价为7200元/㎡，其中价高量多的项目有：万科•松山湖1号虹溪诺雅、帕萨迪纳、益田•大运城邦一期、宜景康源等。这些项目对价格高位运行起到很关键的作用，但随着高价项目的陆续签约以及需求周期性积累后市成交量步伐有所减缓，预计价格会回到6000元/㎡以下。

本周全市共成交别墅24套，成交面积8994㎡，成交均价为13211元/㎡。环比下降14.65%，相对前几周本周别墅市场表现很平淡。其中以常平的万科城五期、南城的中信•森林湖三期、凤岗的三正卧龙山花园分别以成交4套、2套、2套销售量排名前三甲。成交均价除中信•森林湖三期在2万元/㎡以上外，其他项目均价都在1万元/㎡左右。从网上签约数据的成交情况来看，万科城五期成交套数继续排名第一，凤岗的三正卧龙山花园在众多深圳客户的关注下再次发力，其它各项目都有一、两套成交情况。

春节临近，上周从网上的签约数据来看，整体成交量大幅下降，成交均价环比下降近1000元/㎡，价格在个盘价格分化而成交量减少情况下下滑明显。成交量下滑主要有以下原因：一是近期政策接二连三出台，部分并不明朗的政策在舆论宣传下愈演愈烈使得更多的客户处于观望；二是一线重点城市成交量的下滑经过传导影响到部分二线城市成交情绪；三是临近春节，置业者的购房热情相对不高，部分有购房计划的客户已回乡探亲等等，因此成交的减少也是在预料当中的。

从双休日个盘表现来看，市场开展营销活动聊聊无几，但是更多的开发商把活动和优惠都放在了春节这段时间，据不完全统计有近40个楼盘在春节期间有不同优惠和折扣。最近一段时间的“焦点”是1月31日公布的中央一号文件，国家将按照总量持续增加、比例稳步提高的要求，增加“三农”投入。这是新世纪以来连续第7个关注“三农”的中央一号文件。政策对于房地产来说，其中有一条：支持农民建房作为扩大内需的重大举措,采取有效措施推动建材下乡,鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。建材的下乡将会带动水泥、玻璃、陶瓷等产品的需求，同时可以看出国家的对城建投资的重心有所转移，一线城市和二、三线城市财力、物力等资源比例的重新分配，以缩小两者之间的差距，因此对于二、三线城市的房地产来说将会迎来一个很好的机会。

一周楼市资讯

1、宏观经济

虎门去年GDP增长13.5%

2009年，全镇GDP达243.76亿元，同比增长13.5%，工业总产值达509.16亿元，增长6.3%，镇本级可支配财政收入14.34亿元，增长20.7%，以上三项指标均列全市镇街第一名，综合考核从2008年的全市第六名前进到第三名。

对于今年的工作，虎门镇委书记吴湛辉说，今年虎门经济社会发展预期目标是GDP增长13.8％，争取突破300亿元。镇本级可支配财政收入增长13%；固定资产投资总额增长16%。

美国今年经济预增2.7%

未来10年削减1.2万亿美元赤字，主要途径为对大型银行征收费用，取消对油、气及煤炭公司的税收优惠，将非安全因素的临时支出冻结3年，以及结束布什时代对富裕家庭的减税措施。

奥巴马总统2月1日向国会递交总额高达3.83万亿美元的2011年财政预算报告。新预算案将投入更多资金遏制高失业率、增加对富人的税收并冻结政府一系列项目的开支。预计今年美国经济将增长2.7%,明年增长3.8%,之后三年增幅将在4%以上。