东莞房贷持续收紧：3家银行暂缓房贷业务 首套房利率多上浮10%

需要注意的是，银行的房贷利率还是有所侧重的。除去停贷的几家银行外，其他银行对新房首套房贷利率大多上浮10%，新房二套房则上浮15%，却对二手房“痛下杀手”，一般比新房利率还要多上浮5%，而中国银行的二手房贷要看客户资质才能决定是否发放、招商银行直接表示暂停二手房的贷款业务，深深伤害了不少二手买家的心。

什么时候能放松贷款政策？关于这一点，各银行都不敢轻易回复。不过，从央行8月11日发布的第二季度货币政策执行报告来看，虽然贷款利率不断提升，但仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高。

按照报告，下一阶段，央行还要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。“说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。”有业内人士评论道。

银根收紧 购房者贷款被卡

利率的上调、银根的收紧，使得银行放款周期延长。对于购买新房的人来说，放款周期长问题或许不大，但是对于购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

最近邓先生一直忧心忡忡，他在8月刚买了一套二手房，现在却麻烦事一摞摞。首付已经交付给卖家，同贷书也有了，就差签合同过户，这交易过程不是很顺利吗？

原来，他在银行申请的贷款迟迟不下放，多番询问银行也没结果，只因银行贷款额度紧张，具体什么时候能拿到贷款还是未知数。这样一来，卖家就不淡定了，接连几次催邓先生结清尾款，甚至放言“10月底前要拿到钱，不然就不配合过户！”

相比邓先生，陆先生的遭遇更波折。据了解，陆先生在4月卖掉一套二手房，当月签了买卖合同并拿到同贷书，5月已经办完所有的过户手续，现在买家已经拿到他项权证，但是，贷款却一直都不见踪影。

“银行工作人员回复7月能放款，到时间又变成8月放款、9月7日前一定放款，然而现在却说放款时间不确定了。”他吐槽道，房子已是他人名，房款却没拿到，同贷书仿佛是废纸。

实际上，与他们一样贷款被卡的市民还有很多。自一季度末调控加码以来，东莞各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，到了年中这样的情况也没有得到缓解，反而更加收紧。

 “上车了才有资格考虑利率问题”

房贷利率上升，意味着要支付的总利息多了，购房者的成本变高，然而，也正由于调控，当前东莞房价的涨幅较之前放缓，不少新开盘的项目定价比周边在售项目低，加上去年地王项目即将入市，因而，不少业内人士表示今年下半年是购房者入市的最好时机。

不过，有购房者质疑，现在房贷利率上浮幅度那么大，这个时候买房真的划算吗？据悉，去年8月，东莞大部分的银行都执行首套房9.5折的房贷优惠利率，即利率4.66%，二套房贷的平均利率在5.39%左右。而今年首套房贷利率多上浮10%，二手房贷利率多上浮20%，即房贷利率分别为5.39%、5.88%，同比去年同期分别增长了15.67%、9.09%。

以东莞100平的首套新房为例：

如果在2016年8月份买房，按房价15000元/平、首付2.5成、利率4.66%、每月等额还款计算，则30年本息支出约204.4万，利息约94.4万。

如果在2017年8月份买房，若单价不变，按首付3成、利率上浮10%（即利率为5.39%）、每月等额还款计算，则30年本息支出约201.9万，利息约101.9万。

乍一看，利率上浮令购房者的购房压力增大，但实际上，相比房价的上涨幅度，购房者更能接受利率上浮。“就算利率上浮20%我都会买房，何况10%，房价的涨幅比利率上浮增加更多的首付和贷款本息。”黄先生认为，基准利率每年都会调整，有钱了还可以提前还贷，现在利率上浮一点不算什么，先上车了才有资格考虑利率问题。

据黄先生透露，他的首套房是在2014年利率上浮最猛时候买的，现在有意出手又遇上了银根收紧，但对此他并不十分在意，他认为真正影响刚需出手的，是首付预算、购房条件和房价。

合富数据显示，今年8月东莞住宅签约均价约16550元/平，同比去年同期涨了10%。不过由于东莞限签，8月的成交数据不能真实反映楼市情况，按当前在售项目的实际情况，大多上涨了一两千的单价，相当于购房成本增加了10万以上，秒杀利率成本。