10月,东莞将有多宗商住地进入土拍市场,迎来年内土拍小高潮。
封地数月现逐渐放闸,开发商虎视眈眈,会不会再掀抢地波澜?值得注意的是,东莞将在10月所有竞拍的商住地中严控土拍竞买资金来源,禁用金融杆杠,以防止土拍出现不理性的竞争。
土拍还是太激烈,房企可以怎么办?东莞提出打造城市更新2.0升级版,拉开三旧改造新序幕,三旧改造商住地供应未来将超越土地拍卖!
10月商住地土拍迎来小高潮
中堂107国道旁、麻涌大步村、虎门博涌社区、樟木头樟洋社区、寮步大盛村、沙田杨公洲村等一大批商住地将在2017年10月相继进入土地市场。
据房掌柜统计,截止至9月12日,已经确定10月排期拍卖的商住地已经达到6宗共计20万㎡。按照起始价计算,6宗商住地起拍金额合计达到31.83亿元。
不少地块引人注目,其中位于中堂107国道旁的商住地,距离增城2017年初拍出的2万+高价地仅有几公里,4月挂牌时就曾有数家房企出价。因故中止拍卖,改变拍卖模式重出江湖的它是否再能得到众房企的青睐?
虎门博涌商住地作为10月唯一的限价熔断地块,尚未入市就受到了各方的关注,有房企负责人私下直言,对这块地的前景非常看好,就怕到时竞争太激烈。
虽然10月供应的商住地不少,但是缺地的房企更多。除正在东莞耕耘的众房企外,新城控股、远洋地产等多个正在谋求东莞商住地的房企,或许也会加入这场土拍争夺大战。
严控竞买资金来源 东莞地价将维持平稳
值得注意的是,东莞将在10月起正式严控土地拍卖竞买资金来源。
编号为2017WG010到2017WG015六宗商住地的基本情况和规划指标要求中,均明确提出竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
该要求其实是出自2017年3月21日《东莞市政府发布关于进一步规范房地产市场发展的通知》,若竞买人申请人商品住房用地竞买资金非自有资金,将导致竞买失败及竞买保证金损失。
东莞这一通知又有上海严控土地竞买资金的影子。2016年10月8日,上海作为当时地价飙涨的典型城市,出台通知明确竞买土地的资金来源需为企业自有资金,土地飙涨势头戛然而止。
此前,东莞所有土拍地块均未曾出现过严控竞买资金来源的详细要求。现在严控土拍竞买资金来源的通知得已细化执行,也体现了官方稳定土拍市场,从根源上规范楼市的决心,东莞地价有望维持平稳。
首次采用“竞自持”模式 将监管自持经营
10月东莞土拍将再次推出全新的土拍模式——“限价+竞自持面积+竞自持年限”,6宗已排期的商住地中有5宗采取限价竞自持的方式,住建及房管单位将对自持经营年限内的项目进行全程监管。
东莞“竞自持”模式与其它城市大致相同,主要可分为三步走:限价+竞自持面积+竞自持年限。
①在竞价过程中,若竞买人申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。
②当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积。无人出价后,自持面积最高者得地。
③当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限。无人出价后,自持年限最高者得地。若一直有人出价,则最早出价自持70年的竞买方得地。
据房掌柜了解,土地竞得人需对自持商品住房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,也不得办理销售许可,全程将由住建及房管单位进行监管。
2023-10-20 23:53
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