童渊：对不起 十年前说的话不算我还要再干20年

｛大海智地，和凯盈集团｝

百度百科的资料上，“大海凯盈”这家公司成立仅仅6个月。

而地产圈绝不会对张炳光、曲咏海这两个名字感到陌生。

前者是凯盈集团的掌门人，创办的凯盈集团，专业从事土地交易、项目代建、地产营销代理、物业管理等房地产服务，在广东、湖南、四川、陕西、上海、贵州等地服务了多个不同开发阶段的房地产项目。控股/参股的公司超过20家，总资产超过60亿。

后者是中海地产前集团副总裁、营销公司董事长。2016创办了自己的公司，大海智地。

或许是机缘，或许是必然，两家公司走到一起，有了“大海凯盈”。

再加上一点缘分，就有了童渊的加入。

为什么会加入？对童渊而言，有很多理由。但在他看来最重要的是，工作是一束光，而凯盈将是最好的舞台。

“凯盈未来的主要业务方向就是做房地产服务平台，而我最擅长的就是资源整合。”

童渊所谓的擅长，并不是无的放矢。

1993 年在香港成为房地产销售冠军，并于同年前往北京担任北京利达行房地产咨询有限公司总经理，负责运营北京第一个城市综合体- 万通新世界广场。1997 年到 2003 年成立工作室为众多发展商及北京知名房地产开发企业服务。

2003 年任国美地产总裁。

2007 年受聘高盛集团，被委任为昌盛集团总裁并在香港进行 IPO。 2009 年到 2013 年出任联华国际 CEO 及副董事长，期间为企业创造每年 50%以上的增长率。在过去 25 年的职业生涯中，精通房地产开 发业务，专注招商营销整合，拥有超过 20 年在华资源拓展、资产建设及资本运作经验，被业界推崇为积极活动家的领袖人物，经手操盘 的八、九十个项目中已成功创造 2000 亿的房地产销售业绩，其中， 最具代表性的项目包括:世贸天阶、中华广场、天河城等，曾为万达、融创、中国 SOHO、万科万通、阳光一百、天安中国、丽新集团、太阳国际等项目做顾问。

多年的从业经验，将童渊练就成一个高手。也正是不甘寂寞，让童渊不断的进行着角色转换。在童渊看来，凯盈将要打造的地产服务平台，将是自己大展拳脚的机会。

凯盈有超过200万平方米的土地储备，在这个土储为王的时代，凯盈有底气开宗立派。

但童渊认为自己最看重的部分，是凯盈将要打造的集土地交易、项目融资、物业代建、销售代管、招商运营托管的全产业链服务平台。

“大多数中小企业，甚至是门外汉，要做房地产开发，只有三种选择，要么自建团队，要么出让股权找品牌开发商合作，还有一种选择，就是找代建代销售的服务平台。相比而言，第三种选择的收益比例将会比第二种高，风险也会比第一种小。”童渊解释道。

“万科、绿城这些大品牌开发商都在做代建，凯盈用什么和他们竞争？”我追问。

“要人不输人，要阵不输阵”。童渊毫不避讳这个话题。

“做这种服务平台最重要的其实是团队，我们的团队采用的是合伙制，把专业的人都笼络到一起。我们目前的团队成员，很多都是从万科、中海这样的企业出身，有丰富的操盘经验。第二是万科、绿城这种企业，主攻方向还是住宅地产，而我们是全产业链，包括商业地产、产业地产甚至特色小镇等等。”

“你在这个服务平台里将扮演怎样的角色?”

童渊淡定的反问：“打个比方，你觉得一个武林门派最重要的是什么？”

“武功秘籍？”

“不，是资源，和人。”

对于自己接下来的工作，童渊有着明确的规划。 资源整合和团队建设的方案已经打了无数遍腹稿。谁做融资厉害，谁是工程专家，谁是商业大师，谁是营销高手，在他心中早就有数。把这些人聚合在凯盈，就是他接下来的工作重心。

“万科有句名言：聚是一团火，散是满天星。而我现在要做一个黑洞，把那些闪耀在宇宙各个角落的天体，都聚集到凯盈。”