东莞区域房价差距正在缩小 本地客主导东莞市场风向

“石排时代天境预计带精装1.6万/㎡，国庆长假将正式入市……”一中介在朋友圈如是写道。

大石龙与临深价格差距缩小

房掌柜在东莞发展和改革局官网查阅资料获悉，石排时代天境已于9月14日，价格备案3栋和14栋，重新备案1栋，面积在87-113㎡之间共计448套，备案价格在1.8-2.3万/㎡之间。

除石排时代天境项目外，大石龙片区企石碧桂园风华东方、茶山时代天荟等项目也开出了令人惊讶的价格。

企石碧桂园风华东方3栋144套房子在9月18日进行了价格备案，98-118㎡的户型均价1.6万/㎡。1、2、6-8栋9月27日进行了价格备案，价格和户型也与3栋相仿。

9月21日，茶山时代天荟新增248套房源备案价，均价达2.9万元/㎡，相隔1个月不到再破茶山楼市记录。

而据东莞中原战略研究中心最新统计显示，东莞东南临深片区上一周网签2.1万㎡，网签均价仅20767元/㎡。大石龙与临深的价格差距正在日益缩小。

高价地进入集中入市期

据房掌柜调查，大石龙房价总体上仍然维持平稳，石碣、茶山不乏有市场价1.1-1.5万/㎡入市的房子。石排时代天境、企石碧桂园风华东方、茶山时代天荟等项目的价格为什么都比较高？

原来这几个项目都为2016年的土拍高价地。大石龙在售项目的地块多为2015年前取得，土地楼面单价一般维持在1000-3000元/㎡之间。石排时代天境原地块楼面价达到9928元/㎡，企石碧桂园风华东方地块楼面价即为8685元/㎡，茶山时代天荟原地块的楼面价更达到了12517元/㎡。无一例外，土地成本要远远高于周边其它项目。

截至目前为止，2016年以来楼面价超过8000元/㎡的东莞高价地怎么样了？融创清溪壹号、碧桂园东江月、碧桂园映月台3项目处于市价状态在售，情况不温不火。

而时代天境、时代天荟、碧桂园风华东方、恒大翡翠华庭2期、鲁能公馆等5项目已展开营销产品处于待售状态，也准备开启高价地项目的集中入市期，预计价格都要高于周边的在售项目。

而高价地里，最高价的一批：金地阳光城风华壹号、北大资源黄江项目、北大资源樟木头项目、融创黄江项目、中海云麓公馆，以及最近拍出的中海东城项目，都还在前期施工阶段或者还在图纸上。

有高价地项目的工作人员告诉房掌柜：“开发商其实还是普遍看好东莞楼市的发展前景。”

 数据统计（2016年1月-2016年10月）