长租公寓短期盈利艰难 “抢滩”战仍被打响

     编者按：今年以来，随着“租售并举”的提出和各项利好政策的释放，我国房地产市场正在从“重售轻租”迈向“租售同权”的新格局。

    在租赁市场中，以政府为主体提供的公租房虽然解决了部分人群的租房问题，但是由于政府财力有限、公租房难以普罗大众，以企业为主体提供的长租公寓越来越成为租赁市场新的“宠儿”。

    随着城市化进程的推进，房地产开发业务的增长天花板，似乎就在不远处。以房地产开发为主业的房地产企业，似乎嗅到了长租公寓未来的新商机，尽管当下市场认可度仍较低，企业短期盈利仍艰，但一场关于长租公寓提前布局的“抢滩”战役正被打响。

    近日，人民网记者走访了北京、上海等长租公寓项目，试图了解目前长租公寓市场这一新兴的商业模式的真实状况。

    在上海的租房市场，“老、破、小”占据主流，蜗居在80年代的老房子里、在被房东催房租时真的难言“生活的美好”。在和房东的一次口角之争后，90后李佳（化名）尝试地选择了长租公寓。

    “体验还不错，2500元在上海中环租到了一间朝南的主卧，15平方米，还带飘窗，属于次新的小区，离地铁口也比较近。” 李佳所租的自如公寓属于分散式的长租公寓，在对次新房进行二次装修后再转租给租户，从签约到交租都在网上完成。

    “没有选择那种集中式的长租公寓，因为价格太贵了，而且空间压抑，多是单身公寓，面积小，而且同等地段和面积相比合租要贵1000元呢，用水和电还是商业收费。”

    但是，自如也有令李佳不太满意的地方，比如群租的现象，虽然规定了一间房最多两个人，还是会有“不速之客”留宿，而且，每年近3000元的服务费也仅限于上网免费和每月两次公共区域的卫生打扫。

    “房价太高了，即使买也只能买在郊区，生活和工作都有诸多不便，幸福指数感也降低，如果租金合理，而且租房和买房实行一样的落户政策，甚至子女的义务教育也有相应的保障，就可以按照自己的能力一步步实现安居乐业。”作为高校毕业的硕士生，已婚的李佳还是想留在一线城市，为自己的理想打拼，不至于为了买不起房“逃离北上广”。

    其实，在走访中，李佳只是长租公寓的租户之一，“性价比较差”是大部分租户对长租公寓的看法。

    性价比低：9成受访者认为“租金太贵”

    据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园、石榴集团等房企迈入该行列。

    但是，据近期《21世纪经济报道》联合乐居发起的《长租公寓认知接受度调查》结果显示，近9成受访者认为“租金太高”。

    自称提供舒适、高性价比的单身公寓的“V领地青年社区”月租平均在2000元-4000元。其中，其位于上海静安区共和新路的20平方米的一室户价格约4400元，此外，还需要额外支付260元的月服务费，水电费需要按照商业标准来缴纳，而周边30-40平方米的一室户的个人出租房源挂牌价约在3500-4000元。

    同样地，魔方公寓位于上海内环的交通大学附近的一室户月租为6798元，位于中环的新村路附近的一室户在5200元，虽然室内精装修、具备独立卫浴和厨房等功能分区，但是这样的价格仍然让普通白领觉得“高不可攀”。

    集中式公寓价格普遍较高，相比之下，分散式公寓性价比略高，以自如友家为例，其房源分散在各个小区内，分为合租或者整租，一般来讲，其房源比同地段、同面积的个人出租房源贵200-500元，另外，自如友家也需要额外支付月房租10%的服务费。

    长租公寓相比个人出租房源来讲，具有精装修、功能分区、集中管理等优势，但是，长租公寓定位于城市白领。而单身青年其本身的支付能力有限，如此高的定价使其沦为小众的、收入较高的“高端白领”的聚集地。

    根据链家地产研究院提供的数据显示，长租公寓的市场份额目前不足2%，主要集中于一线和重点二线城市，一线城市的长租公寓渗透率超过5%。

    盈利困局：“不亏钱就是赚”

    尽管受访者觉得“租金高”，但是对于长租公寓的运营者来讲，“账还是算不过来”。目前，市场上长租公寓的运营主体主要包括互联网企业、中介、开发商。

    就资金实力最为雄厚的开发商而言，初期做长租公寓“并不是为了赚钱”。