东莞9月楼市龙虎榜出炉 吸金超百亿成绩亮眼

在各大城市陆续加码楼市调控的背景下，东莞的“金九”却显得十分热闹，无论是住宅供应量，亦或是成交量、成交均价都处于限购以来最高位。

9月住宅成交5345套 均价16784元/㎡

虽然今年的“金九”不及往年成绩亮眼，但由于开发商为跑量，纷纷推出各种优惠方案及折扣，吸引了不少购房者，成交情况相对来说还是很不错的。

据合富监控数据显示，9月新房新增供应9086套，成功签约5345套，供求均创去年国庆新政以来最高。与其同时，新房总签约金额成功突破100亿，签约均价约16784元/㎡，同比去年微涨6%，总体水平基本回归到去年调控之前。

在库存方面，截止2017年9月30日，东莞新房库存面积约372万㎡，相比一年前增加了100万㎡，增幅约37%；去库存时间约7.9个月，同比增加了4.4个月。从这来看，虽去库存时间有所上升，但总体仍处于偏低水平，因而房价有支撑，降价的可能性很小。

开发商PK：碧桂园万科卓越分别是冠亚季军

“万碧”合占东莞近半数市场份额早已不是新鲜事，近几个月来两大房企巨头新货不断上市，给东莞楼市及时补血。

据瑞峰数据显示，9月两家共45个项目有成交，其中碧桂园占据榜首，26个成交项目，33.83亿的成交金额；万科是亚军，有19个成交项目，成交金额约17.59亿。

最引人关注的是，在8月位列季军的卓越也在9月迎来大丰收，旗下仅有4个项目成交，但成交金额高达10.64亿，是除碧桂园和万科外的第三个破10亿元的房企。从成交情况来看，主要是卓越维港、卓越中寰和卓越蔚蓝山做支撑。

除了冠亚季军之外，其余房企只争得少量市场份额。随着东莞寡头时代的到来，越来越多的市场份额会集中在几个大房企手中，类似9月的这种局面只会愈演愈烈。

楼盘PK：新盘入市取得开门红

从楼盘排行榜看，新盘入市都能取得较好的去化率，例如碧桂园珑远紫宸府、碧桂园松湖珑悦、碧桂园澜山、玖颂江湾等去化基本高达9成，因而成交总价都比较高，能排进单盘榜前十，甚至前三，而有些楼盘由于是顺卖，并未加推，所以成交金额不及其他推新楼盘。

另一方面，除了海逸豪庭外，其余楼盘均主推洋房产品，且大部分面积段都在100㎡左右，由此受到东莞刚需置业者的青睐。

在9月推货最多的是碧桂园和万科，其中碧桂园以碧桂园珑远紫宸府和碧桂园松湖珑悦的成交成绩最突出，分别成交了8.82亿元和6.52亿元，而碧桂园澜山和虎门碧桂园是助攻，二者的成交金额均在万科幸福城和万科云城之上；万科则以万科中天城市花园这个超级大盘为主打，单盘成交4.58亿，除此之外，还有万科幸福城和万科云城也销售良好。

10月超30项目入市推货

据房掌柜不完全统计，10月东莞将有32个项目开盘加推。其中，预计开盘入市的纯新项目有6个，分别是东江悦府、东城碧桂园、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、碧桂园风华东方、君荟庭。

另外，计划加推新品的项目至少有26个，包括名巨山水城、广源纳帕溪谷二期、半岛豪庭四期、泰禾新天地、卓越维港、碧桂园水岸星城、星河时代、观岭高尔夫半山、万科珠江东岸、伟隆国际花园、恒大江湾、金地艺境水岸、东江之星、玖颂江湾、漾城、汇龙湾天樾、达鑫江滨新城、沙田碧桂园、中泰峰境、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园翡翠湾、保利珑远国际广场、保利海棠、时代天境、恒大翡翠华庭等。

根据区域划分来看，10月推货的项目多分布在东莞城区片区及松湖片区，临深片区、东部产业园区次之，滨海片区较少。随着年底将近，各楼盘间的竞争也将逐渐加大，成交量或随着推货的快节奏再有突破。