多房企透露感兴趣 中堂麻涌限价自持地会越警戒线吗？

2017年10月11日上午10点和下午3点，水乡中堂107国道东泊路段商住地和麻涌水乡大道旁商住地将分别进入最后竞价阶段，这是东莞试水“限价+竞自持+竞年限”土拍新模式的“试验田”，还没开拍，水乡已成关注焦点。

业内透露，两宗地都属于热门地块，万科、云南城投、新城控股、钜隆、远洋、碧桂园等房企都有意报名竞拍。截止发稿前，麻涌水乡大道旁商住地已获5家房企报价。

一、东莞试水限价竞自持 中堂商住地楼面限价8618元/平

①中堂商住地概况

编号为2017WG010号的东莞市中堂镇107国道东泊路段旁商住地占地面积10878.6㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.2进行计算，可得出地块最大建筑面积为23932.92㎡，由于起始价为11967万元，可计算出该地块起始楼面价约为5000元/㎡。

该地块将采用限价竞自持的方式进行拍卖，这也是东莞土拍首次采用限价竞自持模式。

在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（土地单价 18960 元/平方米，楼面单价 8618 元/平方米，总价竞拍至 20625万元时），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

值得一提的是，竞得者需要在30日内一次性交付所有拍卖费用。

②中堂商住地4月曾临时中止出让

原本定于2017年4月7日拍卖的中堂107国道东泊路段商住地，曾拍卖编号为2017WG002，当时该地块起拍楼面价仅2581.80元/㎡，仅相当于当前一半。

4月5日下午，中堂商住地块获得两家房企报价，分别报出底价6179万元和6379万元。在两次报价之后，东莞公共资源交易网的中堂商住地招拍挂页面正式出现中止字样。房掌柜曾第一时间电联东莞市国土资源局，获悉该地块因故中止，再次出让时间另行通知。

③中堂邻居增城曾拍出多宗2万+商住地

2017年3月29日，中堂的邻居广州增城区曾一度拍出多宗2万+商住地块，距离中堂东泊仅10公里左右。