多房企透露感兴趣 中堂麻涌限价自持地会越警戒线吗？

二、麻涌商住地限价9905元/平 已获五房企报价

①麻涌商住地概况

编号为2017WG011号的麻涌大步村商住地占地面积64572.67㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为129145.34㎡，由于起始价为80458万元，可计算出该地块起始楼面价约为6230元/㎡。

麻涌大步商住地的土拍模式与中堂商住地一样，均采用限价竞自持模式进行，麻涌商住地最高限制地价：土地单价 19810 元/平，楼面单价 9905 元/平，总价竞拍至127919 万元。

值得一提的是，麻涌商住地竞买保证金设定为 21000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

②区域市场情况

近年来，随着华阳湖的美名远扬，麻涌也吸引了越来越多人前来定居,麻涌楼市在近年成为东莞开发商的香饽饽。

麻涌不仅有富盈、信鸿、南峰等本土品牌房企深耕，万科、碧桂园、恒大等国内一线开发商也已经进驻并开发项目，据悉金地、中熙、保利等房企也有意进入麻涌市场。

麻涌目前在售就有富盈天悦、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、信鸿熙岸花园、碧桂园信鸿嘉誉五个项目，待售也有碧桂园信鸿十里江湾、恒大滨江左岸、金河湾水岸苑、云南城投华阳湖、智宇实业等多个项目。

③京东阿里巴巴进驻

2015年3月27日，麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会，包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个全国知名电商品牌同时选择落户麻涌，总投资达208亿元，让麻涌大步发展跨出了最关键的一步。

目前京东等物流项目已经落地运营。在互联网时代，京东、阿里巴巴两大电商巨头的影响力是毋庸置疑的，最为立竿见影的效果，便是麻涌的经商氛围提高了，带动实体经济也一路走好。