水乡火了！中堂麻涌商住地均限价出让，自持面积竞标高达45%

2017年10月11日，中堂东泊商住地和麻涌大步商住地均破顶价，进入竞自持阶段成功出让，这是东莞土拍首次成功运用“限价竞自持模式”。

神秘企业8618元/平自持20%夺得中堂商住地

2017年10月11日上午，中堂商住地在经过5家企业竞价，13轮竞拍，仅耗时12分钟，就被余江县金民企业管理中心以2.06亿元成交价、8618元/㎡楼面价、自持面积20%自持年限5年成功斩获。

据房掌柜调查，余江县金民企业管理中心是在2017年7月7日成立的新企业，投资人胡鹰仅出资10万元，经营范围也尚未明确。这是哪家大房企的马甲？还是山区小城的土豪？截止，房掌柜发稿为止，业内都尚未有明确的结论。

东莞市中堂镇107国道东泊路段旁商住地占地面积10878.6㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.2进行计算，可得出地块最大建筑面积为23932.92㎡，由于起始价为11967万元，可计算出该地块起始楼面价约为5000元/㎡。

中堂商住地最高限制地价：土地单价 18960 元/㎡，楼面单价 8618 元/㎡，总价20625 万元。

    其实中堂地块这次拍卖属于“二嫁”，中堂商住地原本定于2017年4月7日进行拍卖，拍卖编号为2017WG002，当时该地块起拍楼面价仅2581.80元/㎡，一度获得两家房企报价，后因故被东莞国土资源局中止拍卖。

碧桂园9905元/平自持45%斩获麻涌商住地

    上午拍出东莞首宗自持地块后，当天下午，麻涌大步村一宗一宗编号为2017WG011的商住地在东莞公共资源交易网进行拍卖，同样采取“限价+竞自持+竞年限”模式，被16家公司争抢，经历19分钟33轮争夺，最终被碧桂园以总价127919万元楼面价9905元/平自持45%面积5年斩获。

麻涌大步村商住地占地面积64572.67㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为129145.34㎡，起始价为80458万元，起始楼面价约为6230元/㎡。

据房掌柜实探了解，该地块实则位于碧桂园十里江湾旁边，与项目仅一路之隔。早在拍地前，业内就多猜测，该地块极有可能会被碧桂园拍下，用于十里江湾项目后期开发。

麻涌商住地最高限制地价：土地单价 19810 元/平，楼面单价 9905 元/平，总价127919 万元。

从2009年首次进入东莞，到2017年，凭着雄厚的资金后盾，碧桂园如今是遍地开花。据房掌柜统计，包括麻涌新拍地块在内，碧桂园已拥有39个东莞项目。

    水乡区域楼市

本次受到众房企热烈追捧的麻涌商住地和中堂商住地均位于水乡片区。

华阳湖

水乡片区是东莞重点开发区域之一，自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，房价一路上涨，不少区域已经达到1.5万/㎡。

有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

以麻涌为例，麻涌目前在售就有富盈天悦、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、信鸿熙岸花园、碧桂园信鸿嘉誉五个项目，待售也有碧桂园信鸿十里江湾、恒大滨江左岸、金河湾水岸苑、云南城投华阳湖、智宇实业等多个项目。

交通助力水乡腾飞

水乡片区是东莞重点开发区域之一，受到政策的大力扶持。

如今，水乡大道已经成为东莞主干道之一，成为了水乡各镇来往城区的快速通道。

莞惠城轨水乡段基本完工

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。2017年底，莞惠城轨将全线通车，穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。

东莞土拍成功运用限价竞自持模式

东莞土拍限价竞自持模式主要可分为三步走：限价+竞自持面积+竞自持年限。

①在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

②当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5年）

③当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

10月东莞将迎来商住地出让高潮

除中堂107国道旁商住地和麻涌大步村商住地外，虎门博涌社区商住地、樟木头樟洋社区商住地、寮步大盛村商住地、沙田杨公洲村商住地、大朗松柏朗商住地、大朗巷头社区商住地等一大批商住地将在2017年10月相继进入土地市场。

网友说法

两宗土拍结果一出来，众网友议论纷纷。

我是一个网友：地都拍到9905了，房价不得上1万5、6？还没算上自持部分呢

牛：房价怎么可能会跌哦，看地价就知道了。

朗姐：45%的房子要修好5年后才能卖，亏开发商的利息。

业内巨人：麻涌楼面1万2，卖2万多，还可以。

珠珠：买中堂地的是江西老板？

我想来一次：本来碧桂园现有的两个项目就把万科包围了，万科就没点想法？

求——：中小房企无得玩。

    ……

    对此，你怎么看？

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