广州10月首拍地：5地块底价成交+首地块摇号+实地再夺长岭居地块

　　——地块情况——

　　该地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572㎡，容积率为≤2.8，总起拍价为17.7亿元，采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。也就是说，该地块要求企业全自持！

　　该地块配建条件较多，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地，需建设12班幼儿园（0.36万㎡）、大型社区服务中心（0.2-0.3万㎡）、健身场所及游园（0.89万㎡）、公交首末站（0.15万㎡）、中小学及体育用地（8.15万㎡）。另外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万㎡的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

　　另就外部配套方面，该地块位于长邻居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，目前周边配套相对缺乏。交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳。未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车HP1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

　　目前地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间，而周边租赁价格大概在30-40元/㎡•月。地块西面为正在售的实地常春藤，目前在售四期【塞纳】71-106平智能学趣小豪宅，均价为2.6万/平。该项目还配置十大智能系统，3-18岁优质全龄教育配套体系。另外，备受关注的市二中将于本周六举行签约仪式。

　　广州开发区KXC-K1-9地块

　　地块面积：7030m2

　　容积率：≤3.0

　　拍卖方式：限地价＋全自持＋摇号

　　进入摇号环节，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　——出让情况——

　　离正式开拍还有20分钟，185号已将报价直接提高到最高限制价：21967.5万元，楼面价10416元/平。根据出让规则，当达到最高限价之后，该地将直接进入摇号环节。广州公共资源交易中心发布公告表示10月16日下午15:00，在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为该地块还没开拍就已达最高限价，进入摇号阶段，这着实让市场意外。

　　能有这样的表现，原因有三点：

　　一、广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉。

　　二、此次成交的全自持地块楼面价仅1万出头，与之前2.7万/㎡的萝岗“land king”对比起来，还是有一定价格上的差距。对于房企而言，成本降低也就等于回报率的提升。

　　三、房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但这毕竟是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。