深科技花1.9亿为员工买房 约低于市价5000元/㎡

有一种公司，叫别人家公司！

9月下旬，深科技在巨潮资讯网发出了公告，透露旗下子公司“开发东莞”拟自掏腰包购买虎门印象约154套商品房，除了用作员工集体宿舍外，还将拿出大部分授予符合条件的核心骨干员工购买，价格将低于市场价约5000元/㎡，是不是羡煞旁人？

深科技自掏腰包买房

据深科技9月21日发出的《关于全资子公司开发东莞购买东莞产业园商品房暨关联交易的公告》（以下简称《公告》）显示，其子公司开发东莞，拟以自有资金不超过1.90 亿元人民币购买关联方东莞产业园开发建设并出售的“依林家园”（即虎门印象）精装修商品 房不超过15,900 平方米（约154套）。

其中计划9,500 平方米（约94套）将以合理的价格（成本价及资金成本利息）授予符合条件的核心骨干员工购买，余下房产将由开发东莞持有并作为员工集体宿舍。预计公司最终保留的商品房不超过6,400 平方米（约60套），支付对价最高不超过7,600万元人民币。

至于价格方面，《公告》显示，本次购房交易价格，以房产在东莞市物价局的销售备案价格14,100 元/平方米为参考，结合集团激励各入园企业长远经营发展之购买优惠政策来确定，销售均价仅11,980 元/平方米。而据房掌柜了解，虎门印象目前剩余3、40套117-118㎡三房，对外售价已达16，000元/平方米。

为留人才，以房留人

《公告》中提到了深科技这次购房行为的一个关键点：留住人才。即通过“福利房”，一方面可用于员工居住，另一方面可 根据公司发展需要授予符合一定条件的核心骨干员工购买，以此解决员工的后顾之忧，为公司的可持续发展做好人才储备，最终为公司引进、留住更多优秀的人才。

其实，这种福利房的形式，在东莞并不罕见，从员工宿舍到员工买房免息贷款再到“福利房”，企业留人屡放大招，最为典型的，便是华为。

华为在东莞的布局很早就已经开始。2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，便开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。

据房掌柜统计，近年华为在公开市场，至少拿下了2015WG035、2015WG072、2016WG30、2016WG31、2016WG32等5宗商住用地，合计293155.44㎡，楼面地价1820-2865元/㎡不等。2016年上半年，为留住华为，东莞政府控规会议上，又审议通过了“将环湖路南侧的部分用地，用于给华为建设员工宿舍”的决定。

从拿地情况分析，若华为拍下的商住用地均用于建人才公寓，未来华为人才公寓将是一个相当可观的供应量。

处于产业转移、产业升级的风口，城市之间人才竞争愈演愈烈，随着房地产市场的快速发展，“以房留人”也成为越来越多企业、地方政府的选择。