银十该出手买房吗？ 看节后东莞楼市反应

国庆至今，东莞楼市大多以顺卖为主，极少项目开盘推货，不过随着年底将近，开发商也得好好准备冲刺业绩。尽管上周（20171009-1015）东莞零项目开盘，但不少项目开放了样板房释放入市信号，一堆新货供应正在前方赶来……

成交：住宅签约1376套 南城麻涌虎门桥头成交百套以上

受国庆假期影响的客流在上周逐渐得以恢复，据合富研究数据显示，东莞上周供应了881套住宅，但签约1376套，环比增加了近7倍，这主要是9月底及国庆期间入市项目网签陆续释放带来的成绩。

从区域成交来看，南城、麻涌、虎门和桥头成交量名列全市前四，均在百套以上，这得益于万科珠江东岸、东江之星和虎门印象，三项目分别成交了165套、110套及110套，其余项目的成交均在百套以下。

房价：全市均价16857元/㎡ 仅水乡新城片区均价微跌2%

可以说，现在东莞的房价基本是维持在17000元/㎡左右，除了受个别低价项目拉低均价之外，很难有大幅度的上涨或下跌。

上周，东莞全市住宅均价约16857元/㎡，因东江之星均价25034元/㎡支撑着全市均价回升。此外，在6大片区中，仅有水乡新城片区出现均价下滑2%的现象，其余片区不同程度的上涨，其中以东部产业园区和松山湖片区涨幅较大，分别是14%和13%。

市场：零项目开盘 多个项目活动预热

早在9月份的时候，开发商担心市场有变纷纷赶在国庆前抢跑，以致于今年的黄金周不及预期中的火热，多数项目不约而同地选择了顺卖，至今仍未有新项目开盘推货。

不过，上周东莞倒是有不少项目开放了营销中心或样板房为接下来的入市摇旗呐喊，例如卓越蔚蓝岸、卓越中寰、东城碧桂园、碧桂园风华东方等项目在10月14日开放了样板房；名巨山水城在10月15日加推了新品；同一天，保利格外松湖也借由侏罗纪恐龙展开放了营销中心，提前聚拢人气。

据房掌柜统计，在9月底之前拿到预售证未推售的项目约有9个，包括有万科松朗花园二期、君荟庭、碧桂园首座、国贸中心、时代天荟、恒大翡翠华庭二期、丰泰天禧、卓越蔚蓝山、融创清溪壹号。

加上上周拿到证的中熙玖颂江湾、嘉辉豪庭三期、万科中天城市花园（二区）、中惠悦湾、丰泰橡树溪谷、平深大厦等，至少有15个项目尚待推出。

按照东莞现行的楼市政策，凡取得预售证的项目都要在10日内一次性公开全部房源并销售，这意味着以上项目都会在近期推出，对于9月底拿证的项目来说，入市是迫在眉睫。